Rn 57
Verletzt der Vermieter schuldhaft Schutz- oder Nebenpflichten, kann der Mieter gem §§ 535, 280 I, 241 II Schadensersatz verlangen (BGH NJW 17, 547 Rz 60; 17, 1104 Rz 11; NJW-RR 14, 840 Rz 15), auch Freihaltung (KG ZMR 11, 711). Das ist zB der Fall bei einem Körper- oder Sachschaden, Vortäuschung von Eigenbedarf (BGH ZMR 21, 211 Rz 13; NJW 15, 2324 Rz 14), einer unberechtigten Kündigung bis zum Ablauf der Kündigungsfrist (stRspr, etwa BGH NZM 21, 132 Rz 13; NJW 17, 547 Rz 63; 17, 1104 Rz 19); der zu ersetzende Kündigungsfolgeschaden erfasst auch die notwendigen Umzugskosten (BGH 17, 1104 Rz 21), aber keine Maklerkosten (BGH NZM 21, 132 [BGH 09.12.2020 - VIII ZR 238/18] Rz 21); ferner bei unwirksamen AGB (BGH NJW 88, 197 [BGH 08.10.1987 - VII ZR 358/86]) oder bei einem unberechtigten Räumungsverlangen (BGH NZM 02, 291). Neben seinem Erfüllungsanspruch kann der Mieter ggf mindern, § 536 I 2. Nachvertragliche Treuepflichten gibt es nicht (BGH NJW 06, 220 [BGH 09.11.2005 - VIII ZR 339/04] Rz 21).
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