Rn 92
M Angabe zur (Un-)Erheblichkeit der Pflichtverletzung gem § 323 V 2.
I. Grundstücke.
Rn 93
Mangel ja: kontaminiertes Grundwasser (BGH NJW 13, 1671 [BGH 30.11.2012 - V ZR 25/12]); als Baugrund verkauftes Grundstück auf verfüllter Kiesgrube/mit Altlasten (München RNotZ 13, 374); Altlastverdacht des Auffüllmaterials (München BeckRS 19, 150 Rz 14); geringere Größe (ca 10 %) als vereinbart (Brandbg BeckRS 08, 05064; anders bei Größendifferenz zwischen Exposé und Vertrag LG Landshut BeckRS 14, 11706); fehlende Bebaubarkeit und Erschließung (Brandbg BeckRS 08, 16897); Nutzungsbeschränkung durch Lage im Naturschutzgebiet (Brandbg NJW-RR 14, 335 [OLG Brandenburg 20.06.2013 - 5 U 50/12]); Verdacht auf Altlasten (BGH NJW-RR 17, 468 [BGH 08.07.2016 - V ZR 35/15]: aufgrund früherer Nutzung; BGH NJW18, 389; 13, 1671; Celle NJOZ 09, 3778, 3779; s MüKo/Westermann Rz 55); Reste eines Luftschutzbunkers in Wohngrundstück im Wohngebiet (Frankf NJW-RR 10, 524 [OLG München 10.09.2009 - 34 Wx 59/09]); Blindgängerverdachtspunkt auf dem Nachbargrundstück (Hamm v 28.11.22 – 22 U 28/22, juris Rz 37 ff); Durchwucherung eines Hausgrundstücks mit Bambuswurzeln (Ddorf NJW-RR 2014, 1462 [BGH 18.09.2014 - IX ZB 68/13]); regelmäßige Grundstücksüberschwemmung in der Einfahrt (BGH BeckRS 21, 11537 Rz 8); ›nicht nur unerhebliche Kontaminationen‹ deren Vorliegen unter Rückgriff auf Begriffsdefiniton im BBodSchG zu bestimmen ist (München BeckRS 21, 24544 Rz 72). Mangel nein: nicht objektivierbare Beeinträchtigung durch Tauben (Köln MDR 14, 1016 [OLG Köln 27.03.2014 - 19 U 178/13]); Versorgung eines Gewerbegrundstücks mit Strom, soweit Grundversorgung gegeben ist (LG Darmstadt v 18.12.13 – 17 O 44/12).
II. Gebäude und Baumaterialien.
Rn 94
Mangel ja: Fehlen einer Fußbodenheizung im WC in einer als ›topsaniert‹ bezeichneten Wohnung, die in anderen Räumen eine Fußbodenheizung besitzt (Hamm BeckRS 22, 38380 Rz 7 ff); Lage eines Wohnhauses im Gewerbegebiet (Brandbg BeckRS 09, 12046); Fehlen (1) Baugenehmigung für Wohnungseigentum (BGH NJW 13, 2182; Frankf BeckRS 12, 16162; vgl zur Abgrenzung Kobl NJW-RR 09, 313), (2) Befugnis zur gewerblichen Nutzung (Nürnbg NJW-RR 13, 720); Feuchtigkeit (BGHZ 193, 326; 167, 19; BGH NJW-RR 12, 1078 Rz 13 ff; Brandbg BeckRS 08, 11684; 13, 20357; KG BauR 08, 1149; Kobl BeckRS 14, 14680; Saarbr NJW-RR 09, 66; 13, 1523; Schlesw BeckRS 08, 13996; Köln BeckRS 15, 20707; Bbg BeckRS 16, 11240; allerdings nicht jede Feuchtigkeit im Keller: Bambg MDR 16, 1082 [OLG Hamm 18.07.2016 - 22 U 161/15]; Hamm BeckRS 16, 13979; NJW 13, 2980 [OLG Hamm 15.07.2013 - 22 W 37/13]; LG Kempten BeckRS 14, 02504; bei Verdacht LG Bonn NJW 04, 74 [LG Bonn 30.10.2003 - 10 O 27/03]); Eindringen von Grundwasser in als Wohnbereich genutzte Kellerräume (Saarbr NZM 21, 779 [OLG Celle 07.04.2021 - 14 U 135/20] Rz 17); Eindringen von Feuchtigkeit wegen mangelhaft angebrachter Kellerwandabdichtung (BGH NJW 22, 2328 [BGH 13.05.2022 - V ZR 231/20] Rz 7); Holzbock (BGH NJW 16, 2315 [BGH 19.02.2016 - V ZR 216/14]); Verdacht schwerwiegender Schäden (Holzschädlinge, Feuchtigkeit im Hausfundament: Brandbg MDR 13, 206); unzureichend abgedichteter Fundament-Sockel (LG Augsburg BeckRS 13, 06586); Verwendung von Asbestzement, obwohl zur Zeit der Errichtung allg gebräuchlich (BGHZ 180, 205 m Anm Roth JZ 09, 1174; BGHZ 188, 43); Schwamm (Rostock MDR 23, 767; Brandbg BeckRS 08, 07334; 13, 20356: zudem Trockenfäule und Hausbock); Ungezieferbefall des gesamten Hauses (Kobl MDR 13, 205 [OLG Koblenz 04.10.2012 - 2 U 1020/11]); massiver Silberfischchenbefall im Wohnbereich (LG Frankenthal BeckRS 2014, 04280; nicht nur geringer Befall OLG Hamm NJW-RR 17, 1400 Rz 24f); akuter Marderbefall (Hamm NJW-RR 17, 892 [BGH 17.11.2016 - III ZR 139/14]); fehlende/eingeschränkte Nutzung von Parkplätzen/Souterrainräumen (BGH NJW 11, 2953 [BGH 27.05.2011 - V ZR 122/10]); Angabe zu niedriger Betriebskosten (BGH NJW 11, 1217 [BGH 05.11.2010 - V ZR 228/09]); Schimmelbildung infolge Undichtigkeiten (Saarbr OLGR 09, 625); erheblicher Sanierungsbedarf bei als komplett renoviert verkaufter Eigentumswohnung (Köln NotBZ 05, 300); mangelhafte Elektroleitungen und Dämmung einer Laube (Brandbg BeckRS 08, 08125); Denkmalschutz bei Fehlen jeder Vereinbarung (Rostock OLGR 07, 257); zu geringer Mietertrag (LG Berlin BauR 06, 126; zur Auslegung von ›Nettokaltmiete‹ s Schlesw NJOZ 12, 1820 ff); Ablösung von Holzlamellen bei Parkettstäben (BGHZ 177, 224); Fliesen: Abplatzungen und Fehlpressungen (Karlsr ZGS 04, 432) – mangelhafte Politur (Köln ZGS 06, 77) – Polierfehler (Frankf ZGS 08, 315); fremdsprachliche Bedienungsanleitung für Klinkersteine ohne ausreichende Beschreibung der Mischung (Hamm BauR 06, 1149); Unmöglichkeit des Einbaus bei für bestimmtes Objekt erworbener Heizungsanlage (LG Itzehoe BeckRS 11, 00657); falsches Baujahr (BGH ZIP 16, 234 Rz 8; Hamm NJW-RR 17, 1013; 10, 1643); zu geringe Wohnungsgröße (Kobl BeckRS 13, 11137; wohl Saarbr MDR 13, 1390 [OLG Saarbrücken 28.08.2013 - 1 U 377/12]); fehlender für Außenanlagen benötigter Bewässerungs...