Prütting/Wegen/Weinreich, BGB - Kommentar, BGB § 444 BGB ... / V. Personale Zurechnung der Arglist.

Rn 26

Grundstücks- und Unternehmenskaufverträge (dazu Koppmann BB 14, 1673, 1675f) sind der wesentliche Anwendungsfall für die Rspr zur personalen Zurechnung des Wissens Dritter auf va den Verkäufer. Die Zurechnungsnorm des § 166 I (BGHZ 168, 64, 68; Staud/Schilken § 166 Rz 8) wird über Vertreter hinaus auf sog Wissensvertreter ausgedehnt (BGHZ 117, 104, 106 f; ausf § 166 Rn 13 ff; Marschke ZfIR 12, 445 ff). Wissensvertreter ist, wer Aufgaben des Geschäftsherrn in eigener Verantwortung wahrzunehmen ›und die dabei angefallenen Informationen zur Kenntnis zu nehmen sowie ggf weiterzuleiten‹ hat (BGHZ aaO; MüKo/Schubert § 166 Rz 28f). Daraus ist für größere Einheiten wie Unternehmen, Gemeinden eine ›Pflicht zur Organisation‹ entwickelt worden (ausf Hamm NJW-RR 16, 1253 [BGH 22.04.2016 - V ZR 256/14] Rz 100 ff; Nürnbg NJW-RR 13, 720: Gemeinde; LG Arnsberg NJW-RR 17, 945 Rz 35 f; krit Meyer WM 12, 2040, 2043 ff), durch die erreicht werden soll, dass die arbeitsteilige Struktur nicht zu einer wissensmäßigen Privilegierung der handelnden Organe ggü Individualpersonen führt (für GmbH & Co. KG BGHZ 132, 30, 34 ff; für Gemeinde BGHZ 135, 202, 205 ff; zur Vereinbarung über Grenzen der Wissenszurechnung Meyer WM 12, 2040 ff; Koppmann BB 14, 1673, 1676f). Bsp: Zurechenbar ja: Mitverkäufer (für Haftungsausschluss s Rn 17; für Anfechtung BGH WM 14, 1973 Rz 19; nein für Schadensersatz BGHZ 210, 23 Rz 11); Bauordnungsbehörde bei gemeindlichen Grundstücksverkauf (Nürnbg aaO); Untervermittler für Immobilienvertrieb (BGH NJW 04, 2156 [BGH 08.01.2004 - VII ZR 181/02]); Makler (als Verfasser eines Exposés: Hamm NJW-RR 10, 1643 f [OLG Hamm 29.04.2010 - 22 U 127/09], Bremen NJW-RR 14, 791; bei bagatellisierenden Äußerungen BGH BeckRS 13, 08622, generell nein: RG 97, 98; BGHZ 33, 302, 309); nein: selbstständige, an Verhandlung unbeteiligte Hausverwaltung (BGH NJW-RR 97, 270); Berater im Rahmen eines früheren Auftrags, wenn damals kein Grund bestand, Wissen zu speichern (München RNotZ 13, 374, 377); Eltern/Erblasser des Verkäufers (Brandbg BeckRS 14, 20356; Kobl MDR 14, 1199, 1200 [OLG Koblenz 05.06.2014 - 5 U 408/14]); vom Hersteller unabhängige Kfz-Händlerin (München NJW-RR 17, 1238 [OLG München 03.07.2017 - 21 U 4818/16] Rz 15; LG Amberg BB 17, 2258 [LG Amberg 07.09.2017 - 24 O 1012/16]); Erben beim Verkauf durch Testamentsvollstrecker (BGH NJW-RR 21, 1068 [BGH 19.03.2021 - V ZR 158/19] Rz 18f). Das arglistige Verhalten eines Erwerbers eines gemeinschaftlichen Gegenstands wird keinem anderen Erwerber zugerechnet (für Grundstück BGH NJW 19, 1596 [BGH 24.01.2019 - I ZR 160/17] Rz 53).