Prütting/Wegen/Weinreich, BGB - Kommentar, BGB Vorbemerk ... / 2. Wohnung.

Rn 43

Auf die Zuweisung der Wohnung nach der Trennung finden §§ 1361b, 1568a keine (entspr) Anwendung (Hamm FamRZ 05, 2085). Im Fall der Anwendung oder Androhung von Gewalt geben die Vorschriften des GewSchG eigene Ansprüche.

Rn 44

IÜ ist zu differenzieren: Ist nur ein Partner Mieter der gemeinsam genutzten Wohnung, hat der andere diese auf Verlangen zu räumen, da er dem Mieter ggü über die Beendigung der Lebensgemeinschaft hinaus kein eigenständiges Recht zum Besitz hat (vgl o Rn 30). Dasselbe gilt, wenn die Partner in einem im Alleineigentum eines Partners stehenden Haus wohnen, anders allerdings dann, wenn zwischen den Partnern ggf auch konkludent ein Miet- oder Untermietverhältnis begründet worden ist.

Rn 45

Sind beide Partner Mieter der Wohnung, müssen sie das Mietverhältnis auch gemeinsam beenden. Die Möglichkeit der einseitigen Kündigung besteht ebenso wenig wie die des Abschlusses eines Aufhebungsvertrages ohne Beteiligung des Mitmieters. Verlässt ein Partner die Wohnung ohne vorherige Regelung, haftet er dem Vermieter weiterhin auf Zahlung des Mietzinses. Trägt der andere nichts dazu bei, das Mietverhältnis zu beenden und gibt er zu erkennen, dass er die Wohnung allein nutzen möchte, ist er im Innenverhältnis verpflichtet, die Miete allein zu tragen; insoweit besteht ggf ein Freistellungsanspruch (Ddorf FamRZ 98, 739). Haben die Partner den Mietvertrag im Hinblick auf die baldige Heirat gemeinsam abgeschlossen und ist es ihnen nicht möglich, vorzeitig aus dem Vertrag entlassen zu werden, haften beide zu gleichen Teilen (Dresd FamRZ 03, 158).

Rn 46

Beanspruchen nach der Beendigung der Partnerschaft beide die Wohnung für sich, bleibt nur die Möglichkeit der gemeinsamen Kündigung des Mietvertrages. Die Mitwirkung an der Kündigung kann jeder in entspr Anwendung gesellschaftsrechtlicher Vorschriften (Staud/Löhnig Anh zu § 1297 Rz 201) jederzeit verlangen, da das dem Mietvertrag zu Grunde liegende Gesellschaftsverhältnis jederzeit ohne wichtigen Grund gekündigt oder aufgehoben werden kann (LG Berlin GE 17, 476). Beide Partner sind deshalb verpflichtet, durch Abgabe einer entspr Willenserklärung (§ 894 ZPO) an der Kündigung der Wohnung mitzuwirken, auch dann, wenn der nicht mitwirkungsbereite Partner die Wohnung für sich behalten möchte (Ddorf FamRZ 08, 154).

Rn 47

Sind beide Partner Miteigentümer der gemeinsam genutzten Wohnung und trägt einer die Lasten der Wohnung allein, so ist der Anspruch auf Ausgleich der Gesamtschulden nach Trennung ohne Weiteres auf die Differenz zwischen den hälftigen Lasten und die Höhe des halben Nutzungswertes beschränkt (BGH FamRZ 18, 1517).

Rn 48

Endet die nichteheliche Lebensgemeinschaft durch den Tod eines Partners, wird das Mietverhältnis über die gemeinsame Wohnung nach § 563a mit dem überlebenden Partner fortgesetzt, sofern dieser es nicht binnen 1 Monat nach Kenntnis vom Tod kündigt (§ 563a II), wozu er berechtigt ist, wenn die Voraussetzungen des § 563 IV erfüllt sind (BGH NJW 18, 2397 [BGH 31.01.2018 - VIII ZR 105/17]). Stirbt der Alleinmieter, kann der nichteheliche Lebenspartner gem § 563 I in das Mietverhältnis eintreten.