1. Person.
Rn 10
Im Prinzip kann jede – natürliche oder juristische – Person Verw sein; auch eine OHG oder KG, der Bauträger (BGH NJW 13, 3360 Rz 8), nach – unzutreffender – hM aber keine Außen-GbR (BGH ZMR 09, 779 Rz 11), die freilich idR als Verw OHG ist. Die Bestellung einer Unternehmer-GmbH ist möglich (BGH NJW 12, 3175 Rz 13 = ZMR 12, 885). Rechtlich unverbundene Personenmehrheiten, zB Eheleute, können nicht bestellt werden (BGH WuM 12, 527 Rz 11 = ZMR 12, 972). Wird eine GbR oder eine Mehrheit von Personen bestellt, die nicht als rechtlich selbständige Einheit handlungsfähig ist, sind Handlungen unwirksam (BGH NJW 12, 3232 [BGH 20.07.2012 - V ZR 241/11] Rz 11).
2. Fachliche Qualifikation.
a) Allgemeines.
Rn 11
Die Eignung eines Bewerbers beurteilt sich zum einen danach, ob er fachlich angemessen qualifiziert ist. Eine Person, die Qualifikationen erst erwerben will, ist daher (noch) ungeeignet (LG Stuttgart NJW 15, 2897; LG Düsseldorf ZMR 14, 234; AG Hamburg-Blankenese ZMR 15, 815). Selbst von einem professionellen Verw können allerdings keine technischen oder rechtlichen Spezialkenntnisse verlangt werden (LG Hamburg ZMR 12, 889, 892; LG Karlsruhe NZM 12, 279). Der Umstand, dass eine Person bisher nur Erfahrungen mit der Verwaltung eigener Immobilien hatte, spricht allein nicht gegen ihre Eignung (BGH NJW 12, 2040 Rz 13). Zweifel können bestehen, wenn sich zB der Bauträger – zulässigerweise (BGH NJW 13, 3360 Rz 8) – zum Verw bestellt/bestellen lässt (Köln WuM 97, 696, 697; s.a. München ZMR 09, 629). Eine weitere Frage ist, ob der Bewerber über die für eine Verwaltung notw finanziellen Mittel verfügt und ausreichende Sicherheiten (va Versicherungen) stellen kann (BGH NJW 12, 3175 Rz 20; LG Frankfurt aM ZMR 14, 305, 306) sowie, ob der Bewerber menschlich geeignet ist.
b) Erlaubnis (§ 34c I 1 Nr 4 GewO).
Rn 12
Eine Person ist nur zum Verw geeignet, wenn sie die dafür nach § 34c I 1 N 4 GewO notw Erlaubnis hat und sich und unmittelbar bei ihrer Tätigkeit mitwirkende und von ihr beschäftigte Personen, wie es § 34c IIa 1 GewO verlangt, in einem Umfang von 20 Stunden innerhalb eines Zeitraums von 3 Kalenderjahren weiterbildet (dazu Eufinger IMR 19, 303). Es fehlt bereits dann an einer Eignung, wenn eines der beiden Merkmale nicht erfüllt ist.
c) Zertifizierung.
Rn 13
Der Verw kann, muss aber nicht iSv § 26a I zertifiziert sein. Auch ein nicht zertifizierter Verw ist fachlich grds geeignet. Allerdings kann jeder WEigtümer nach § 19 II Nr 6 ab dem 1.12.23 einen zertifizierten Verw verlangen.