Prütting/Wegen/Weinreich, BGB, WEG § 5 WEG – Gegenstand ... / 4. Verändert, beseitigt oder eingefügt.

Rn 16

Ohne wesentliche Beeinträchtigung verändert, beseitigt oder eingefügt werden können idR (dies ist aber im Einzelfall festzustellen!):

• Antennensteckdosen;
• Badewannen (BGH ZMR 17, 317 Rz 24);
• Balkonbeläge;
• Dachterrassenbeläge (BGH ZMR 18, 833 Rz 13);
• Duschen;
• Einbauküchen;
• Fußbodenbeläge (Dielen, Laminat, Linoleum, Teppich, Parkett);
• im Einzelfall Heizungsleitungen, Heizventile und Heizkörper (BGH NJW 11, 2958 Rz 15 = ZMR 11, 971), wenn – wie aber idR! – der einzelne Heizkörper für den Betrieb der gesamten Heizungsanlage nicht unverzichtbar ist (BayObLG ZMR 03, 366, juris Rz 29; Hambg ZMR 99, 502, 503); im Einzelfall gilt das auch für eine Fußbodenheizung, sofern diese nicht systemrelevant ist und die jeweilige Wohnung über eine Absperrvorrichtung verfügt, die es dem WEigtümer erlaubt und die dafür vorgesehen ist, die Heizung vom allgemeinen Heizkreislauf zu trennen;
• nicht tragende Innenwände und -türen, Innentreppen, Innenfenster;
• Schalter;
• Toiletten (BGH ZMR 17, 317 Rz 24);
• Versorgungsleitungen für Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Heizung (BGH ZMR 21, 372 Rz 8; NJW 11, 2958 = ZMR 11, 971; aA iErg NJW 13, 1154 Rz 19 ff). Nach hM sind Wasser- und Heizungsleitungen jedenfalls bis zu der ersten für die Handhabung durch den Sondereigentümer vorgesehenen Absperrmöglichkeit gemE (BGH V ZR 69/21 Rz 24; ZMR 17, 412 Rz 11; 13, 454 Rz 21). Dem ist nicht zu folgen. Die Eigentumsgrenze ist der Anschluss an die Steigleitung (Ddorf ZMR 01, 216; BayObLG WuM 89, 35).
• Waschbecken (Ddorf ZMR 08, 224);
• Wasserhähne.

Rn 17

Nachteilig ist nach hM ein Eingriff in die Dämmung, den Estrich (Rn 21), jedenfalls, wenn er der Dämmung und Isolierung dient (BGH ZMR 18, 689 Rz 7), die Fußbodenheizung (Rn 16) oder die Trittschalldämmung (BGH ZMR 18, 689 Rz 7). Besser ist zu fragen, ob der Nachteil dauerhaft ist. Hieran fehlt es idR bei Erhaltungsmaßnahmen (§ 555a I BGB), sodass die Bewertung der hM falsch ist. Ein Nachteil liegt nur vor, wenn die Veränderung/Beseitigung dauerhaft gewollt ist.