Prütting/Wegen/Weinreich, BGB, WEG § 9a WEG – Gemeinscha ... / 1. Überblick.

Rn 20

Sich aus dem gemE ergebende Rechte sind va die Rechte, die § 1011 BGB meint (s.a. § 1011 BGB Rn 2). Es sind zB die dinglichen Rechte aus §§ 894, 909, 985, 1004 BGB (s.a. BGH ZMR 22, 487 Rz 10), nicht aber Verfügungen über das gemE (Rn 16). Betrifft eine Störung auch das SonderE, kommt es darauf an, ob das SonderE unmittelbar und direkt gestört wird (Elzer IMR 22, 297, 298; Ja: Lärm, Gerüche, BGH ZMR 20, 675 Rz 18; ggf. Versperrung der Aussicht, Verschattung, BGH ZMR 21, 826 Rz 13; Nein: Hindernisse im Bereich des gemE, auch wenn diese Brandschutzmängel begründen, BGH ZMR 22, 570 Rz 16; ZMR 22, 230 Rz 11; bauliche Veränderungen, die statische Probleme des Gebäudes verursachen, BGH ZMR 22, 487 Rz 15, zw.; wenn durch die Störung des gemE der Verkehrswert des SonderE sinkt oder dessen Vermietbarkeit erschwert wird, BGH ZMR 22, 570 Rz 13; wenn die Störung des gemE den Zugang zu dem SonderE nicht verhindert, sondern nur erschwert, BGH ZMR 22, 570 Rz 15; wenn die Störung des gemE den Brandschutz gefährdet, BGH ZMR 22, 570 Rz 16). Erfasst sind ferner schuldrechtliche Ansprüche in Bezug auf das gemE aus §§ 812 ff, 823, 906 II 2, 987, 989 ff und grds Ansprüche aus Besitz gegen Drittnutzer (§§ 861, 862, 1007; s.a. Elzer ZWE 22, 149). Es ist nach § 9a II Fall 1 daher bspw allein an der GdW, Schadenersatz wegen einer Beeinträchtigung des gemE zu verlangen (BGH ZMR 19, 696 Rz 12; 19, 358 Rz 6; NJW 11, 1351 Rz 10). Dies gilt auch für einen auf §§ 823, 249 BGB gestützten Wiederherstellungsanspruch (BGH NJW 14, 1090 [BGH 07.02.2014 - V ZR 25/13] Rz 17; § 15 Rn 28) oder einen Anspruch aus § 945 ZPO (aA zum alten Recht LG Frankfurt aM ZWE 18, 133). Anders ist es auch nicht, wenn und soweit ein Schadenersatzanspruch in Anspruchskonkurrenz zu Beseitigungsansprüchen gem § 1004 I 1 BGB steht (aA zum alten Recht BGH 19, 358 Rz 10). Ferner ist die Entstörung des gemE gegen WEigtümer oder Dritte Aufgabe der GdW (BGH ZMR 21, 826 Rz 6; 21, 680 Rz 6). Zu § 9a II gehört außerdem das Recht nach § 14 I Nr 1, das Recht aus § 17 I oder das Recht, das gemE zu vermieten. Zum öffentlichen Recht s. im Zusammenhang Vor §§ 1–49 Rn 37.