Prütting/Wegen/Weinreich, BGB, WEG § 9a WEG – Gemeinscha ... / 2. Beispiele.

Rn 27

Mögliche Ansprüche der WEigtümer aus einer Bruchteilsgemeinschaft oder Ansprüche, die sich aus den in einer Urkunde mit dem Grundstücksnachbarn ergeben können (BGH v 27.1.23 – V ZR 261/21, Rz 9). Ferner Ansprüche gegen den Bauträger auf Eigentumsverschaffung (BGH ZMR 20, 197 Rz 10). Das Recht, Schadenersatz zu verlangen, wenn das gemE und das SonderE von einer baulichen Veränderung betroffen sind (BGH ZMR 21, 826 Rz 16), selbst dann, wenn der Anspruch in Bezug auf das gemE verjährt ist (BGH ZMR 21, 826 Rz 16). Stellungnahme. Das überzeugt nicht, da § 9a II für das SonderE keine Funktion hat (Rn 16). Das Recht, Herausgabe von Unterlagen in Bezug auf die WE-Anlage, zB Schließpläne und/oder Energieausweise, vom Bauträger zu verlangen (aA zum alten Recht Stuttg ZWE 17, 129). Die Wahrnehmung von Mängelansprüchen aus einem Bauträger-Erwerbsvertrag wegen behebbarer (BGH ZWE 15, 405 Rz 10) Mängel des gemE in Bezug auf Minderung und kleinen Schadenersatz (BGH NJW 16, 2878 [BGH 12.05.2016 - VII ZR 171/15] Rz 34; 15, 2874 Rz 9); auch die Schaffung der Voraussetzungen für diese Ansprüche (BGH NJW 15, 2874 [BGH 24.07.2015 - V ZR 167/14] Rz 9; ZWE 15, 405 Rz 10). Die anderen Mängelrechte können nach § 19 I zu einer Sache der GdW gemacht werden (§ 19 Rn 2; BGH NJW 23, 217 Rz 30 ff). Kaufvertragliche Nacherfüllungsansprüche erfordern keine einheitliche Rechtsverfolgung, wenn diese Ansprüche jew in vollem Umfang auf Beseitigung der Mängel am gemE und damit auf das gleiche Ziel gerichtet sind (BGH NJW 23, 217 Rz 34). Entspr dem Bauträgerrecht (s § 19 Rn 2) besteht aber die Möglichkeit, diese Ansprüche nach § 19 I der GdW zuzuweisen (BGH NJW 23, 217 30 ff). Etwas anderes soll wiederum gelten, wenn ein gebrauchtes Wohnungseigentum unter Ausschluss der Haftung für Sachmängel verkauft und keine Beschaffenheitsgarantie vereinbart worden ist (BGH ZMR 15, 952 Rz 11). IÜ wird diskutiert, ob die Abnahme des gemE eine einheitliche Rechtsverfolgung erfordert, wenn es ein gemeinsames Bau-Soll gibt (Ja: LG München I IMR 13, 253; AG Tettnang IMR 11, 335; AG München NJW 11, 2222 [AG München 07.07.2010 - 482 C 287/10]; Nein: LG München I IMR 16, 336; zu Nachzüglern auf Grundlage des alten Rechtes s. BGH NJW 16, 2878 [BGH 12.05.2016 - VII ZR 171/15] Rz 34). Stellungnahme. Die Abnahme des gemE erfordert keine einheitliche Rechtsverfolgung.