Der teilende Eigentümer kann Sondernutzungsrechte zugunsten einer zunächst in seinem Eigentum verbleibenden Sondereigentumseinheit begründen und diese dann im Rahmen des Abverkaufs der Wohnungen oder Teileigentumseinheiten auf die Erwerber übertragen.
Der sondernutzungsberechtigte Stellplatz
Der Bauträger und teilende Eigentümer errichtet ein Wohngebäude mit 20 Wohnungen und will die konkrete Zuweisung von Sondernutzungsrechten der 30 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage nach entsprechenden Verhandlungen mit den jeweiligen Käufern vornehmen. Er gestaltet das Ganze derart, dass ein Kfz-Stellplatz in seinem Eigentum verbleibt und zugunsten dieses Stellplatzes Sondernutzungsrechte betreffend die übrigen 29 Stellplätze begründet werden, die er dann nach und nach auf die Erwerber überträgt.
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