2.1 Antragsberechtigte
Antrag
Zur Einleitung des Verfahrens bedarf es eines entsprechenden Antrags an das Amtsgericht, in dessen Bezirk das betreffende Grundstück liegt. Es besteht kein Anwaltszwang.
Kein Titel nötig
Der Versteigerungsantrag setzt keinen vollstreckbaren Titel voraus. Denn in diesem Verfahren fehlt es an einem Gläubiger-Schuldner-Verhältnis. Wer nicht Antragsteller ist, ist Antragsgegner, wobei auch alle Eigentümer Antragsteller sein können. Ein Beitritt der Antragsgegner ist möglich. Sie werden dann zu Antragstellern mit der Möglichkeit, entsprechenden Einfluss auf das Verfahren zu nehmen.
Inhalt
Der Antrag muss die Namen des Antragstellers und des/der Antragsgegner (mit ladungsfähiger Anschrift und Angabe der jeweiligen Anteilshöhe) sowie die genaue Grundstücksbezeichnung enthalten.
Wer kann Antrag stellen?
Antragsberechtigt ist jedes Mitglied der Gemeinschaft ohne Rücksicht auf die Höhe seines Anteils. Ist eine Bruchteilsgemeinschaft wiederum Mitglied einer Erbengemeinschaft, so kann jeder beteiligte Miterbe die Aufhebung beider Gemeinschaften beantragen.
Ehegatten
Bei Eheleuten ist jeder einzelne antragsberechtigt, ohne Rücksicht auf die Höhe seines Anteils. Dabei können auch beide Ehegatten Antragsteller sein, sei es durch einen eigenen Antrag, sei es im Wege des Beitritts nach § 27 ZVG. In jedem Fall sind beide Ehegatten Beteiligte von Amts wegen; hinzukommen im Einzelfall Grundstücksberechtigte und Beteiligte aufgrund Anmeldung.
Haben die Eheleute Gütertrennung vereinbart, so ist jeder von ihnen alleine antragsberechtigt. Leben sie in Gütergemeinschaft, können sie – erst nach Beendigung der Gemeinschaft – grundsätzlich nur gemeinsam die Auseinandersetzungsversteigerung beantragen, es sei denn, einer ist alleinverwaltungsberechtigt.
Nachweis der Eintragung
Der Antragsteller muss grundsätzlich als Eigentümer im Grundbuch eingetragen oder Erbe eines eingetragenen Eigentümers sein. Die Eintragung hat der Antragsteller durch ein (aktuelles) Zeugnis des Grundbuchamts nachzuweisen; gehören Vollstreckungsgericht und Grundbuchamt demselben Amtsgericht an, genügt die Bezugnahme auf das Grundbuch.
Nach § 181 Abs. 2 Satz 1 ZVG ist es ausreichend, dass der Antragsteller das Recht des Eigentümers oder Erben auf Aufhebung der Gemeinschaft ausübt. Dies kann etwa der Insolvenzverwalter über das Vermögen eines Miteigentümers sein.
Auch Pfändungsgläubiger
Doch auch ein Gläubiger, der den Auseinandersetzungsanspruch eines Bruchteilseigentümers bzw. den Anteil eines Mitglieds einer Gesamthandsgemeinschaft pfändet und sich zur Einziehung überweisen lässt, kann die Teilungsversteigerung beantragen.
Verschiedene Vollstreckungsmöglichkeiten
Ist der Schuldner Bruchteilseigentümer eines Grundstücks zu 1/2, so sollte sein (mit einem Titel ausgestatteter) Gläubiger folgende Möglichkeiten prüfen: Er kann
- die "normale" Zwangsversteigerung des hälftigen Anteils des Schuldners betreiben oder
- das Recht des Schuldners auf Aufhebung der Gemeinschaft (zusammen mit dem Anspruch auf den nach der Aufhebung dem Schuldner zustehenden Erlösanteil!) pfänden und überweisen lassen und sodann die Teilungsversteigerung des gesamten Grundstücks beantragen.
2.2 Beitritt
Weiterer "Herr des Verfahrens"
So wie jeder Miteigentümer die Anordnung der Teilungsversteigerung beantragen kann, sind auch die übrigen Miteigentümer jederzeit berechtigt, dem Verfahren beizutreten. Mit dem Beitritt wird dann der bisherige Antragsgegner zum (weiteren) Antragsteller mit allen Antragsmöglichkeiten, die zuvor nur der ursprüngliche Antragsteller hatte.
Beitritt
Der Antragsgegner sollte dem Verfahren in aller Regel beitreten, um es durch eigene Anträge in seinem Interesse mit gestalten zu können.
Fristen
Hierfür müssen allerdings Fristen eingehalten werden: Der Beitrittsbeschluss muss spätestens 4 Wochen vor dem Versteigerungstermin den Antragsgegnern zugestellt sein.
2.3 Mitwirkungspflichten
Miteigentum
Die Ehefrau, die das Teilungsversteigerungsverfahren bislang erfolglos betrieben hat, kann vom Ex-Ehemann die Zustimmung zur Teillöschung der in bestimmter Höhe nicht mehr valutierenden Grundschuld verlangen, um so die Voraussetzung für eine Teilungsversteigerung zu schaffen. Diese scheitert anderenfalls daran, dass die Grundschuld ins geringste Gebot fällt und mit Kapital und Zinsen den Verkehrswert der Immobilie übersteigt.
Nießbrauch
Ist das Versteigerungsobjekt mit einem Nießbrauch belastet, gilt es folgende "Feinheiten" zu beachten:
Wenn der Nießbrauch nicht auf dem gesamten Grundstück, sondern nur auf Grundstücksbruchteilen lastet, kann die Aufhebung der Gemeinschaft nur von dem Miteigentümer und dem Nießbraucher gemeinschaftlich verlangt werden. Diese Mitwirkung des Nießbrauchers bei der Antragste...