Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen [bis 30.06.2023]

§ 1

(1) ¹Wohnungsunternehmen, die Aktiengesellschaften, Kommanditgesellschaften auf Aktien, Gesellschaften mit beschränkter Haftung oder eingetragene Genossenschaften sind, haben die Bilanz abweichend von § 266 Abs. 2, 3, § 336 Abs. 2 Satz 1 des Handelsgesetzbuchs nach dem anliegenden Formblatt (Muster) aufzustellen. ²Sie haben abweichend von § 275 Abs. 2, 3 des Handelsgesetzbuchs bei der Aufstellung der Gewinn- und Verlustrechnung nach dem Gesamtkostenverfahren oder dem Umsatzkostenverfahren den Posten 1 wie folgt aufzugliedern:

1.

Umsatzerlöse

a)	aus der Hausbewirtschaftung

b)	aus Verkauf von Grundstücken

c)	aus Betreuungsfähigkeit

d)	aus anderen Lieferungen und Leistungen;

ferner haben sie bei der Aufstellung der Gewinn- und Verlustrechnung nach dem Gesamtkostenverfahren die Posten 2 und 5 durch folgende Posten 2 und 5 zu ersetzen:

2.	Erhöhung oder Verminderung des Bestands an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen oder unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen

5.

Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen

a)	Aufwendungen für Hausbewirtschaftung

b)	Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke

c)	Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen.

(2) Auf kleine Wohnungsunternehmen (§ 267 Abs. 1 des Handelsgesetzbuchs) ist § 266 Abs. 1 Satz 3 des Handelsgesetzbuchs entsprechend anzuwenden.

(3) (weggefallen)

(3) Eine Aktiengesellschaft, Kommanditgesellschaft auf Aktien, Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder eingetragene Genossenschaft ist ein Wohnungsunternehmen im Sinne dieser Vorschriften, wenn sie nach dem in ihrer Satzung (Statut) festgesetzten Gegenstand des Unternehmens sich mit dem Bau von Wohnungen im eigenen Namen befaßt, Wohnungsbauten betreut oder Eigenheime, Kleinsiedlungen und Eigentumswohnungen im Sinne des Teil 1 des Wohnungseigentumsgesetzes^[1] [Bis 30.11.2020: im Sinne des Ersten Teils des Wohnungseigentumsgesetzes] in der im Bundesgesetzblatt Teil III, Gliederungsnummer 403-1, veröffentlichten bereinigten Fassung errichtet und veräußert.

[1] Geändert durch WEMoG. Anzuwenden ab 01.12.2020.

§ 2

(1) § 265 Abs. 7 Nr. 1 des Handelsgesetzbuchs darf angewendet werden.

(2) ¹Unfertige Bauleistungen auf fremdem Grund und Boden sind in der Bilanz auf der Aktivseite unter dem Posten "B.I.5. unfertige Leistungen" auszuweisen. ²Unter diesem Posten sind auch noch nicht abgerechnete Betriebskosten auszuweisen; der Betrag dieser Kosten ist gesondert auszuweisen oder im Anhang anzugeben, wenn sie einen nicht unerheblichen Umfang haben.³Wohnungsunternehmen, die kleine Kapitalgesellschaften im Sinne des § 267 Absatz 1 des Handelsgesetzbuchs sind, haben diese Kosten gesondert in der Bilanz auszuweisen, wenn sie von dem Wahlrecht nach § 1 Absatz 2 keinen Gebrauch machen. ⁴Forderungen aus fertigen Bauleistungen auf fremdem Grund und Boden sind in der Bilanz auf der Aktivseite unter dem Posten "B.II.4. Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen" auszuweisen.

(3) ¹Wohnungsunternehmen mit Spareinrichtung haben in der Bilanz auf der Passivseite unter "C. Verbindlichkeiten" nach dem Posten 3 die Posten "4. Spareinlagen" und "5. Verbindlichkeiten aus Sparbriefen" gesondert auszuweisen. ²Die nachfolgenden Posten 4 bis 9 werden Posten 6 bis 11.

(4) ¹In der Gewinn- und Verlustrechnung können in der Nummer 1 die Umsatzerlöse zusammengefaßt ausgewiesen werden; in diesem Falle müssen, soweit nicht § 276 des Handelsgesetzbuchs angewendet wird, die Unterposten Nummer 1 Buchstabe a bis d im Anhang gesondert ausgewiesen werden. ²Wohnungsunternehmen, die kleine Kapitalgesellschaften im Sinne des § 267 Absatz 1 des Handelsgesetzbuchs sind, brauchen Satz 1 zweiter Halbsatz nicht anzuwenden.

§ 2a

¹Abweichend von § 327 Nr. 1 des Handelsgesetzbuchs ist § 325 Abs. 1 des Handelsgesetzbuchs auf mittelgroße Wohnungsunternehmen mit der Maßgabe anzuwenden, daß die gesetzlichen Vertreter die Bilanz nur in der für kleine Wohnungsunternehmen nach § 1 Abs. 2 vorgeschriebenen Form der das Unternehmensregister führenden Stelle elektronisch zur Einstellung in das Unternehmensregister übermitteln^[1] [Bis 31.07.2022: elektronisch beim Betreiber des Bundesanzeigers einreichen] müssen. ²In der Bilanz oder im Anhang sind jedoch die folgenden Posten des Formblatts zusätzlich gesondert anzugeben:

Auf der Aktivseite

A. II. 1.

Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten

A. II. 2.

Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten

A. II. 3.

Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten

A. II. 4.

Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter

A. II. 5.

Bauten auf fremden Grundstücken

A. II. 6.

technische Anlagen und Maschinen

A. II. 7.

andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung

A. II. 8.

Anlagen im Bau

A. II. 9.

Bauvorbereitungskosten

A. II. 10.

geleistete Anzahlungen

A. III. 1.

Anteile an verbundenen Unternehmen

A. III. 2.

Ausleihungen an verbundene Unternehmen

A. III. 3.

Beteiligungen

A. III. 4.

Ausleihungen an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht

B. II....