Verwalter: Beschränkung der Verwalterbefugnisse (Beschluss)

Alexander C. Blankenstein

Kurzbeschreibung

Gem. § 27 Abs. 2 WEG n. F. können die Befugnisse des Verwalters durch Mehrheitsbeschluss beschränkt oder erweitert werden. Mit diesem Muster werden die Befugnisse beschränkt.

WEMoG

Nach alter Rechtslage konnten gemäß § 27 Abs. 4 WEG a. F. die dem Verwalter nach § 27 Abs. 1 bis 3 WEG a. F. zustehenden Aufgaben und Befugnisse nicht einmal durch eine Vereinbarung der Wohnungseigentümer eingeschränkt oder ausgeschlossen werden. Seit Inkrafttreten des WEMoG am 1.12.2020 ist dies sogar durch Beschluss möglich.

Einschränkung der Verwalterbefugnisse

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TOP XX: Einschränkung der Befugnisse des Verwalters

Die Wohnungseigentümer beschließen auf Grundlage des § 27 Abs. 2 WEG, dass der Verwalter auch dann, wenn es sich aus seiner oder auch aus objektiver Sicht um eine Maßnahme untergeordneter Bedeutung handelt, die nicht zu einer erheblichen Verpflichtung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer führt, vor Durchführung der Maßnahme der Zustimmung des Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats in Textform bedarf, wenn diese mit einem Kostenvolumen in Höhe von über _______ EUR verbunden sein wird. Dieses Erfordernis gilt nicht für den Fall, dass die Maßnahme zur Abwendung eines Nachteils erforderlich ist.

Jeglicher Abschluss von Dienstleistungsverträgen bedarf der Zustimmung des Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats, ab einem Kostenvolumen über _______ EUR einer Beschlussfassung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Dieses Erfordernis gilt ebenfalls nicht für den Fall der Nachteilsabwendung.

Abstimmungsergebnis:

Ja-Stimmen: _____

Nein-Stimmen: _____

Enthaltungen: _____

Der Versammlungsleiter verkündete folgendes Beschlussergebnis:

______________

Der Beschluss wurde angenommen/abgelehnt.

Erfordernis der Zweitunterschrift bei größeren Ausgaben

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TOP XX Zweitunterschrift bei größeren Ausgaben

Übersteigen erforderliche Verwaltungsausgaben im jeweiligen Einzelfall eine Höhe von ____ EUR, so bedürfen entsprechende Zahlungsbelege einer Zweitunterschrift des Verwaltungsbeiratsvorsitzenden.