Wohnungseigentum: Kauf (Checkliste) / Checkliste

Dr. Oliver Elzer

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Allgemeines

Lage der Wohnungseigentumsanlage
□	Anbindung an Straßen? Nebenstraße? Hauptstraße?
□	Erreichbarkeit mit öffentlichem Personennahverkehr?
□	Straßenlärm?
□	Nähe zu Grünanlagen?
□	Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes?
Infrastruktur
□	Einkaufsmöglichkeiten?
□	Kindergärten/Schulen?
□	Restaurants?
□	Ärzte?
□	Krankenhaus?
Wohnungseigentumsanlage
□	Handelt es sich um ein Anlageobjekt oder wohnen (überwiegend) die Eigentümer im Sondereigentum (den Eigentumswohnungen)?
□	Wie viele Miteigentümer gibt es?
□	Welche Eigentümer haben in der Wohnungseigentumsanlage ein Wohnungs- oder Teileigentum (Alter, Ethnie, finanzielle Verhältnisse)?
□	Welche Miteigentümer wären die unmittelbaren Nachbarn (Wohnungen über, unter und neben dem Sondereigentum – der Eigentumswohnung)?
□	Gibt es in der Wohnungseigentumsanlage Mieter? Welche sind es?
□	Gibt es einen Hausmeister?
□	Gibt es Stellplätze?
□	Leben Kinder in der Wohnungseigentumsanlage?
□	Wird in der Wohnungseigentumsanlage viel gestritten (zu sehen durch Blick in die Beschluss-Sammlung)?
	□	Gibt es viele WEG-Verfahren? Gegenstand der Verfahren?
	□	Muss Hausgeld häufig eingeklagt werden?
Einzusehende Unterlagen
□	Wohnungsgrundbuch
□	Teilungsvertrag oder Teilungserklärung nebst Ergänzungen
□	Aufteilungspläne
□	Gemeinschaftsordnung
□	Hausordnung
□	Niederschriften der Versammlungen
□	Beschluss-Sammlung (nur mit Ermächtigung dazu)
□	Aktueller Wirtschaftsplan
□	Wenigstens letzte Abrechnung und letzte Einzelabrechnung für das betroffene Wohnungseigentum
Gemeinschaftliches Eigentum
□	Probleme mit Feuchtigkeit?
	Gebäude:
	□	Alter?
	□	Wann wurde das Gebäude zuletzt (umfassend) instandgesetzt?
	□	Instandsetzungsstau?
	□	Gibt es Schäden?
	□	Gibt es einen Instandsetzungsplan?
	□	Welche Höhe hat die Erhaltungsrücklage erreicht?
	□	Ist das Gebäude barrierefrei?
□	Welchen energetischen Zustand hat das Gebäude? Energieausweis?
	Welchen allgemeinen Zustand hat das Grundstück?
	□	Altlasten?
	□	Sind die Außenanlagen gepflegt? Wer muss pflegen?
	□	Bestehen an den Außenanlagen Sondernutzungsrechte?
	Welche Gemeinschaftseinrichtungen gibt es?
	□	Wäschekeller?
	□	Fahrradkeller?
	□	Kinderwagenkeller?
	□	Grillplatz?
	□	Tiefgarage?
	□	Garten?
	□	Spielplatz?
□	Wie steht es um die Außenbeleuchtung?
□	Welchen Zustand hat der Eingangsbereich? Zustand der Hauseingangstür?
□	Welchen Zustand hat die Briefkastenanlage?
□	Gibt es eine Aufzugsanlage?
	□	Zustand?
	□	Alter?
	□	Nutzung?
	□	Kosten?
	Heizung
	□	Zustand?
	□	Wärme-Contracting (die Heizungsanlage steht dann in der Regel im Eigentum des "Contractors")?
	□	Art der Heizung?
	□	Alter?
	□	Lage?
	Technik
	□	Welchen Zustand hat die Antennenanlage?
	□	Sind Parabolantennen zulässig?
	□	Gibt es Kabelfernsehen?
	□	Gibt es DSL?
□	Welchen Zustand hat die Fassade?
□	Welchen Zustand haben die Balkone?
□	Welchen Zustand haben Terrassen und/oder Dachterrassen?
□	Welchen Zustand hat die Garagenanlage?
□	Welchen Zustand haben die Fenster?
□	Welchen Zustand hat das Treppenhaus?
□	Welchen Zustand hat das Dach?
□	Welchen Zustand haben die Steigleitungen für Elektrik, Wasser, Strom, Gas, Heizung?
	Benutzung und Gebrauch
□	Welche Teileigentumseinheiten gibt es?
□	Welche Benutzung des Teileigentums ist zulässig?
□	Gibt es für die Benutzung des Sondereigentums einschränkende Bestimmungen?
□	Wie steht es um Regelungen für Musik?
□	Sind Tiere erlaubt? Welche?
□	Was bestimmt die Hausordnung?
Kosten
	Hausgeld
□	Angemessene Höhe?
□	Wie setzt sich das Hausgeld zusammen?
□	Zahlen die Miteigentümer ihr Hausgeld?
□	Gibt es Hausgeldrückstände?
□	Wie läuft das Hausgeldinkasso?
□	Welche Umlageschlüssel gelten für:
	□	Betriebskosten?
	□	Verwaltungskosten?
	□	Instandhaltung?
	□	Instandsetzung?
	□	Höhe der Ansammlung der Erhaltungsrücklage?
□	Wie hoch sind die Kosten für Warmwasser und Heizung?
□	Wird der Verbrauch des Kaltwassers gemessen?
□	Gibt es (gegebenenfalls nicht bezahlte) Sonderumlagen?
Das Wohnungseigentum
□	Höhe des Miteigentumsanteils? Wie berechnet?
□	Wohn-/Nutzfläche?
□	Anzahl der Räume?
□	Zuschnitt der Räume?
□	Verteilung der Anschlussdosen für Strom, Telefon, Internet, Kabelfernsehen?
□	Zustand der Wohnungseingangstür?
□	Zustand der Böden?
□	Zustand der Türen?
□	Zustand der Küche?
□	Zustand der sanitären Einrichtungen?
□	Anzahl und Zustand der Fenster? Wer trägt die Kosten der Erhaltung der Fenster?
□	Balkon?
□	Keller?
□	Sondernutzungsrechte? Welche?
□	Schimmel?
□	Besteht Barrierefreiheit?
Verwalter
□	Wer verwaltet die Wohnungseigentumsanlage?
□	Profiverwalter?
□	Welche Expertise hat der Verwalter?
□	Wie ist der Verwalter versichert?

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