ZErb 08/2022, Die Abgründe der Teilungsversteigerung - E ... / A. Zum Geleit

Erfahrungsgemäß ist bei den allermeisten Kollegen eine auch nur rudimentäre Kenntnis der Materie nicht vorauszusetzen. Keller schreibt treffend:

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"Das Immobiliarvollstreckungsrecht zeichnet sich durch eine Häufung schwierigster rechtlicher und wirtschaftlicher Probleme aus. (…) Die Vermischung von Prozessgrundsätzen mit stark ausgeprägtem Formzwang und sachenrechtlichen Elementen bereitet den Verfahrensbeteiligten vielfach Schwierigkeiten,"^[1]

und die wenigen, die sich auskennen, finden ganz unüblich drastische Worte. Kogel spricht von "Albtraum",^[2] Kiderlen von "Abenteuer",^[3] Hamme von einem "kaum zu durchdringenden Rechtsgebiet";^[4] bei Storz/Kiderlen heißt es:

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"Die Teilungsversteigerung ist ein noch abgelegeneres Rechtsgebiet als die Vollstreckungsversteigerung, so dass sich hier außer den Rechtspflegern bei den Amtsgerichten nur sehr wenige Personen wirklich auskennen; das gilt ausdrücklich auch für Rechtsanwälte, die nur ausnahmsweise mit solchen Verfahren in Berührung kommen,"^[5]

über welche man wiederum von Bergschneider liest:

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"Es erscheint ihnen dieses Rechtsgebiet als besonders haftungsträchtig, weil zu kompliziert, voller Fallen und übersehener Möglichkeiten und von einem unbekannten System, zudem verbunden mit einer Vielzahl von Gesichtspunkten, die zu beachten sind."^[6]

Was man in der Praxis erlebt, bestätigt diese Sätze, und gereicht unserem Berufsstand nicht zur Ehre. Es werden Anträge eingereicht, deren Urheber Hazardeur oder wundergläubig sein muss. Oder ahnungslos: Es gibt etwa der Rechtspfleger vor dem Anordnungsbeschluss zu bedenken, nach den Erfahrungen des Gerichts mit diesem Wohnblock sei kein Gebot zu erwarten, das den Betrag der eingetragenen Grundschuld erreiche, und erhält zur Antwort, dem Termin sehe man "mit Gelassenheit" entgegen, die Schulden seien getilgt. Es fallen am Erwerb interessierte Miteigentümer im Termin aus allen Wolken, als man das geringste Gebot verliest – sie sind davon ausgegangen, nur die aktuelle Schuld bei der Bank sei zu übernehmen, die Problematik der Bargebotszinsen ist ihnen gänzlich unbekannt. Es stellt der Kollege für den Beigetretenen mit großer Geste einen "7/10-Antrag". Es zahlt der Witwer nach erfolgtem Zuschlag, anwaltlich vertreten, ausdrücklich nur ¼ des Bargebots mit der Begründung, die eine Hälfte des Hauses habe ihm schon gehört und von der Hälfte seiner Frau habe er ja die Hälfte geerbt.

Es kommen haarsträubende Fehler vor. Nur bleiben sie meist folgenlos, weil keiner da ist, der sie bemerken könnte.

[1] Stöber/Keller, ZVG, 22. Aufl. 2019, Einl. Rn 5.

[2] Kogel, FamRB 2003, 403 (I); 2004, 26 (II) und 2004, 55 (III).

[3] "… mit vielen Stolpersteinen und Fallen", ErbR Heft 6/2008; auch: "Die Fallstricke im Teilungsversteigerungsverfahren sind mannigfaltig", NJW-Spezial 2008, 1.

[4] Hamme, Die Teilungsversteigerung, 5. Aufl. 2015, Vorwort zur 1. Auflage (S. 7); auf dem hinteren Deckel: "Buch mit sieben Siegeln".

[5] Storz/Kiderlen, Praxis der Teilungsversteigerung, 6. Aufl. 2016, A 1.4.

[6] FamRZ 2019, 1044 in der Besprechung der 4. Aufl. von Kogel, Strategien zur Teilungsversteigerung des Familienheims.