3.1.2.1 Überblick
Die Eintragung einer Sicherungshypothek bedarf eines Antrags der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Der Antrag ist gemäß § 867 Abs. 1 ZPO an das Grundbuchamt zu richten.[1] Dem Antrag beizufügen ist ein zur Zwangsvollstreckung geeigneter Titel über die zugrunde liegenden Hausgeldforderungen. Der Antrag muss die Forderungen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gegen den Hausgeldschuldner aufzählen.
3.1.2.2 Mindestbetrag
Die Eintragung der Sicherungshypothek ist gemäß § 866 Abs. 3 ZPO nur für einen Betrag von über 750 EUR zulässig. Dies hat seinen Grund darin, dass das Grundbuchamt nicht durch eine Fülle kleiner Hypotheken unübersichtlich werden soll; andererseits sollen kleine Forderungen nicht das Grundeigentum gefährden. Allerdings können mehrere Schuldtitel der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zusammengerechnet werden.
3.1.2.3 Mehrere Wohnungseigentums- oder Teileigentumsrechte
Hat der Hausgeldschuldner mehrere Wohnungseigentums- oder Teileigentumsrechte, kann die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer wählen, welches Recht mit einer Sicherungshypothek in voller Höhe belastet werden soll. Möchte die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer alle Rechte mit einer Sicherungshypothek belasten, muss sie die Forderung auf die Rechte verteilen; eine Gesamtsicherungshypothek ist unzulässig.[1] Der einzelne Betrag nach der Verteilung muss wiederum jeweils den Mindestbetrag von 750,01 EUR erreichen.
Musterschreiben: Antrag auf Eintragung einer Sicherungshypothek[2]
An das
Grundbuchamt
____________
____________
Grundbuch von _______ [genaue Bezeichnung]
In der Zwangsvollstreckungssache
der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ___________, vertreten durch den Verwalter __________ [Name und Anschrift]
– Gläubigerin –
gegen
__________ [Name und Anschrift]
– Schuldner –
Der Schuldner ist Wohnungseigentümer der Wohnungseigentumsanlage ____________. Er ist Eigentümer der Wohnungen Nr.____ und Nr. ____ der Wohnungseigentumsanlage ____________ – Auszug aus dem Wohnungsgrundbuch in Fotokopie.
Wegen folgender Ansprüche beantrage ich im Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ____________ die
| Eintragung einer Zwangshypothek |
über das vorstehend bezeichnete Wohnungseigentum anzuordnen:
Zahlungsanspruch in Höhe von _______ EUR [Höhe] aus Versäumnisurteil des Amtsgerichtes ________ [Name], Aktenzeichen ______ vom ______ [Datum], zzgl. ____ EUR [Höhe] Zinsen seit dem ______ [Datum]. Das Originalurteil ist beigefügt.
Zum Beleg meiner Ermächtigung füge ich in der Anlage die Niederschrift der Versammlung vom ______ [Datum] bei, in der beschlossen wurde, dass ich dieses Verfahren betreiben soll. Ich bitte, mir nach Eintragung den Titel und die anliegenden Vollstreckungsunterlagen zurückzureichen. Meine Vertretungsmacht folgt aus § 9b Abs. 1 Satz 1 WEG.
Unterschrift
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