Bewertung des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens, ... / 7.31 Verfahren zur Bewertung des Pilzanbaues

(1) Der Pilzanbau wird im vergleichenden Verfahren bewertet.

(2) Das vergleichende Verfahren umfaßt folgende Stufen:

1.	Ermittlung des Ausgangswerts aus dem Wert für die Beetflächen des Pilzanbaubetriebs (Abschnitt 7.32 Abs. 2 und 3)

2.

Korrektur des Ausgangswerts durch Abrechnungen für natürliche Ertragsbedingungen (Abschnitt 7.33 Abs. 1), und zwar für:

a)	Winterwärme,

b)	Sommerwärme;

Danach ergibt sich der bereinigte Ausgangswert;

3.

Am bereinigten Ausgangswert sind Abrechnungen für wirtschaftliche Ertragsbedingungen (Abschnitt 7.33 Abs. 2) vorzunehmen, und zwar für

a)	innere Verkehrslage,

b)	äußere Verkehrslage,

c)	Markt- und Preisverhältnisse.

Danach ist die Vorstufe des Vergleichswerts zu bilden. An dieser Vorstufe des Vergleichswerts sind Ab- oder Zurechnungen für die Grundsteuerbelastung vorzunehmen. Es ergibt sich der Vergleichswert.

(3) Im Ausgangswert sind abgegolten:

1.	bei der Winterwärme eine Mitteltemperatur der Monate Oktober bis April von mehr als 4,8° Celsius,

2.	bei der Sommerwärme eine Mitteltemperatur der Monate Mai bis September von weniger als 14,6° Celsius,

3.	bei der inneren Verkehrslage eine Entfernung der dem Pilzanbau dienenden Räume von der Hofstelle bis zu 1 000 m,

4.	bei der äußeren Verkehrslage eine Entfernung von der Hofstelle bis zum Ort der Vermarktung von 4 km,

5.	bei den Markt- und Preisverhältnissen der Absatz unmittelbar an den Verbraucher,

6.	eine mittlere Grundsteuerbelastung.