Förderprogramme des Landes Baden-Württemberg / 3.2 Was wird gefördert?

Dieses Programm fördert den

• Bau oder Erwerb neuer Immobilien (auch Ersatzneubau),
• Erwerb von gebrauchten Immobilien,
• Änderungs- und Erweiterungsmaßnahmen zur Schaffung neuen Wohnraums.

Eigener Wohnzweck

Die geförderte Wohnung muss dem Antragsteller nicht nur gehören, sondern auch von ihm selbst zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden. Grundsätzlich darf die Wohnung nicht größer als 160 m² sein. Leben mehr als 4 Personen im Haushalt, so erhöht sich die m²-Grenze um jeweils 15 m² pro weitere Person. Weiterhin wird verlangt, dass der Zuschnitt der Wohnung angemessen und familiengerecht ist.

Hier noch einige Anmerkungen zu den obigen Immobilien und Maßnahmen:

3.2.1 Bau und Erwerb neuer Immobilien

Neu = max. 4 Jahre alt

Als neu wird eine Immobilie angesehen, die innerhalb von 4 Jahren nach Bezugsfertigkeit angeschafft wird. Das Förderprogramm setzt voraus, dass die Wohnung mindestens den Neubaustandard Plus erreicht. Diesen erreichen Häuser, die durch Reduzierung des Primärenergiebedarfs von mindestens 45 % und des Transmissionswärmeverlustes von mindestens 30 % gegenüber dem Referenzgebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz erreicht. Diese Forderung erfüllen insbesondere Effizienzhäuser nach dem Niveau 55.

Die Förderung ist auch für sog. Energiesparhäuser möglich. Hier muss der Jahresprimärenergiebedarf um 60 % sowie der Transmissionswärmeverlust um 45 % gegenüber dem Referenzhaus gesenkt werden. Diese Anforderungen werden durch Energieeffizienzhäuser 40 erreicht. Für diese Objekte wird ein Zuschuss von 50 m² Wohnfläche, maximal 3.500 EUR je Immobilie gewährt.

Wichtig

Klimaschutzregelungen ab 2022

Das Klimaschutzgesetz des Landes Baden-Württemberg schreibt vor, dass Gebäude, die zu Wohnzwecken ab dem 1.5.2022 gebaut werden, auf der Dachfläche eine Fotovoltaikanlage installieren müssen. Diese Verpflichtung ist ab diesem Zeitpunkt ein Bestandteil der Baugenehmigung.

Praxis-Tipp

Zusatzförderung nutzen!

Erfüllt die Immobilie einen KfW-Effizienzhausstandard, so ist eine Zusatzförderung in Form eines Tilgungszuschusses möglich (s. unten "Eigentumsfinanzierung BW – Zusatzförderung"). Dies gilt auch für barrierefreien neuen Wohnraum.

3.2.2 Erwerb einer gebrauchten Immobilie

Als gebraucht wird eine Immobilie angesehen, die vor mehr als 4 Jahren nach der Bezugsfertigkeit angeschafft wird.

Neben den Anschaffungskosten für die gebrauchte Immobilie werden auch erwerbsnahe Modernisierungsmaßnahmen in diese Basisförderung einbezogen. Dabei kann es sich insbesondere um folgende Maßnahmen handeln:

• bauliche Maßnahmen zur Erhöhung des Gebrauchswerts
• anschaffungsnahe Instandhaltungsmaßnahmen.

Nicht zu den oben aufgeführten Maßnahmen gehören Maßnahmen zur energetischen Sanierung oder zum Abbau von Barrieren. Diese Maßnahmen werden mit dem Programm "Eigentumsfinanzierung BW – Zusatzförderung" gefördert.

Wichtig

Klimaschutzregelung Dachsanierungen

Erfolgt eine grundlegende Dachsanierung an einem Gebäude, besteht die Pflicht, die Dachfläche mit einer Fotovoltaikanlage zu versehen.

3.2.3 Änderungs- und Erweiterungsmaßnahmen

Neuer Wohnraum

Als Änderungs- und Erweiterungsmaßnahmen werden alle Baumaßnahmen an einer bestehenden Immobilie angesehen, die zu neuem Wohnraum führen. Hierbei handelt es sich z. B. um

• Ausbau nicht genutzter Flächen,
• Erweiterungen,
• Umwandlung von Räumen, die bisher nicht Wohnzwecken gedient haben,
• Erneuerung von nicht mehr zu Wohnzwecken geeignetem, leerstehendem Wohnraum.

Der neue Wohnraum muss die Bedingungen der zum Zeitpunkt der Antragstellung gültigen EnEV erfüllen.

Wichtig

Anschaffungskosten des umzubauenden Gebäudes

Die Anschaffungskosten für den Erwerb des umzubauenden Gebäudes sind nur im Zusammenhang mit einer Förderung des Erwerbs von gebrauchten Immobilien (siehe oben) förderfähig.