Littmann/Bitz/Pust, Das Einkommensteuerrecht, EStG § 15 ... / Schrifttum:

Dorn/Becker, Abgrenzung zwischen Einkünften aus VuV iSd § 21 EStG und gewerblichen Einkünften, NWB Nr 13 v 31.03.2023, Beilage, S 11

Ledermann, Abgrenzung der Einkünfte aus Vermietung zu den Einkünften aus Gewerbebetrieb, NWB 2024, 3302.

Verwaltungsanweisungen:

R 15.7 Abs 2 EStR 2012; H 15.7 Abs 2 EStH 2023;

FinBeh Hamburg (koordinierter Erlass), Fachinfo v 30.01.2018, S 1980–2017/003–52, DStR 2018, 1821, (Studentenwohnungen uÄ).

Rn. 137

Stand: EL 183 – ET: 08/2025

Wegen des Rahmens privater Vermögensverwaltung, zu der die VuV von Gebäuden mit dem Schwerpunkt Fruchtziehung zählt unter Berücksichtigung der dafür maßgeblichen Verkehrsauffassung, dh ohne damit vertraglich verknüpfter und auch erbrachter unüblicher Dienstleistungen (§ 14 S 3 AO), s Rn 130.

Die auf Dauer angelegte VuV eines bebauten Grundstücks erfüllt für sich genommen regelmäßig nicht die Voraussetzungen eines Gewerbebetriebs: BFH v 01.10.1986, BStBl II 1987, 113, Leitsatz Nr 1; BFH v 21.08.1990, BStBl II 1991, 126. Der Vermieter kann die mit der Vermietung in Zusammenhang stehenden Arbeiten entweder selbst, ggf unter Einsatz eigener Mitarbeiter, übernehmen oder diese auch ganz oder teilweise auf selbstständige Dritte (zB eine Hausverwaltung) übertragen. Der eigene Einsatz des Vermieters kann sehr hoch sein und einer Vollzeittätigkeit entsprechen. Je größer der vermietete Gebäudebestand wird, umso umfangreicher wird zwar die mit der Verwaltung verbundene Tätigkeit, die die Einkunftsart charakterisierende Relation zwischen Vermögen und Tätigkeit bleibt aber erhalten: FG Münster v 25.06.2020, 3 K 13/20, DStRE 2021, 221.

Die auf eine gewisse Dauer angelegte Vermietung von Grundbesitz bleibt auch dann Vermögensverwaltung, wenn der Besitz sehr umfangreich ist, an eine Vielzahl von Mietern vermietet und zur Verwaltung e...