Littmann/Bitz/Pust, Das Einkommensteuerrecht, EStG § 7b ... / 2. Wohnzwecke

Rn. 96

Stand: EL 155 – ET: 12/2021

Begünstigt ist nur die entgeltliche Überlassung zu Wohnzwecken. Die vorübergehende Beherbergung von Personen ist keine Überlassung zu Wohnzwecken (§ 7b Abs 2 Nr 3 Hs 2 EStG). Aus dem Wort "soweit" folgt. Bei einer solchen vorübergehenden Personenbeherbergung sind die dafür verwendeten Räume aus der Förderung auszuscheiden (BMF v 07.07.2020, BStBl I 2020, 623 Tz 37; Streck, Stbg 2020,33 und 2020,393) und zwar nach dem Verhältnis der Wohn-/Nutzflächen.

Rn. 97

Stand: EL 155 – ET: 12/2021

ABC der "Wohnzwecke"

Allgemein zum Begriff Wohnzweck

Zum Begriff der Wohnzwecke s § 7 Rn 339 (Handzik) und BMF v 07.07.2020, BStBl I 2020, 623 Tz 35–38; R 7.2 Abs 1–3 EStR 2012. Der Gesetzgeber (BR-Drucks 470/18) übernimmt dabei die Wertungen in R 7.2 Abs 1–3 EStR 2012.

Befristeter Mietvertrag

Die Frage ist bei befristeten Mietverträgen, welche Laufzeit als unschädlich anzusehen ist:

• mehr als 1 Jahr (BMF v 07.07.2020, BStBl I 2020, 623 Tz 36; Mohaupt, NWB 29/2019, 2153; Becker/Müller/Riess, DStR 2020, 1097; Schmidt NWB 33/2020, 2452);
• mehr als 6 Monate (Streck, Stbg 2020, 33 und 2020, 393);
• Einzelfall entscheidet (Kaminski, Stbg 2019, 487).

Betriebsangehörigenwohnung

s "Hausmeisterwohnung"

Boarding House

nicht begünstigt (BMF v 07.07.2020, BStBl I 2020, 623 Tz 37 mw Bsp; Mohaupt, NWB 29/2019, 2153; Kaminski, Stbg 2019, 487; Schmidt, NWB 33/2020, 2452; auch s Rn 102).

Ferienwohnung

nicht begünstigt (BMF v 07.07.2020, BStBl I 2020, 623 Tz 37 mit weiteren Bsp; Mohaupt, NWB 29/2019, 2153; Kaminski, Stbg 2019, 487; Becker/Müller/Riess, DStR 2020, 1097; Schmidt, NWB 33/2020, 2452; Streck, Stbg 2020, 33 und 2020, 393).

Gemeinschaftsunterkunft

in der einzelne Plätze zB für ausländische Flüchtlinge zur Verfügung gestellt werden: nicht begünstigt (Becker/Müller/Riess, DStR 2020, 1097).

Häusliches Arbeitszimmer

es gehört auch zu den "Wohnzwecken" (BT-Drucks 19/4949, 14; Streck, Stbg 2020, 33 und 2020, 393).

Hausmeisterwohnung

Überlassung einer Wohnung aus betrieblichen Gründen an Betriebsangehörige (zB die Hausmeisterwohnung) dient "Wohnzwecken" (Kaminski, Stbg 2019, 487; Schmidt, NWB 33/2020, 2452).

Leerstand

ME sind entsprechend der allg Grundsätze Leerstandszeiten unschädlich, wenn der Wille zur entgeltlichen Überlassung beim StPfl fortbesteht und er dies nachweisen kann (etwa: Vermietungsanzeigen usw; glA BMF v 07.07.2020, BStBl I 2020, 623 Tz 34 iVm BMF v 08.10.2004, BStBl I 2004, 933 Tz 24–26; Mohaupt, NWB 29/2019, 2153; Kaminski, Stbg 2019, 487; Schmidt, NWB 33/2020, 2452; wohl auch Hechtner, NWB 38/2018, 2761). Je länger allerdings der Leerstand dauert, desto schwieriger wird es für den StPfl.

Service Apartment

nicht begünstigt bei schnellem Mieterwechsel (Becker/Müller/Riess, DStR 2020, 1097; Streck, Stbg 2020, 33 und 2020, 393; Schmidt, NWB 33/2020, 2452).

Untervermietung

Bei Untervermietung kann eine solche (schädliche) "vorübergehende Beherbergung von Personen" uU vorliegen; der StPfl wird daher gut beraten sein, entweder eine solche Untervermietung vertraglich gegenüber dem Mieter auszuschließen oder wenigstens die vorherige Zustimmung zu verlangen (glA Schmidt, NWB 33/2020, 2452). Kritisch zu diesem Problem der Untervermietung auch Streck, Stbg 2020, 33 und 2020, 393).