Mietvertrag über Ladenlokal

Kurzbeschreibung

Mustermietvertrag über einen Laden. Im Unterschied zum Gewerberaummietvertrag wird hier der Nutzungszweck als Ladengeschäft definiert und insbesondere bei der Umlage der Betriebskosten berücksichtigt.

Mietverträge über Ladenlokale

Bei einem Mietvertrag über ein Ladenlokal handelt es sich um einen Gewerbe- bzw. Geschäftsraummietvertrag. Gewerbe- bzw. Geschäftsräume sind alle Räume, die nicht zu Wohnzwecken vermietet werden. Entscheidend ist nicht die tatsächliche Nutzung, sondern alleine der im Mietvertrag vereinbarte Zweck. Für das Geschäftsraummietverhältnis gelten die allgemeinen Vorschriften des BGB mit Ausnahme der speziellen Schutzbestimmungen für Wohnraummieter. Außerdem gelten für die Geschäftsraummiete die Vorschriften der §§ 305 bis 310 BGB.

Auf diese Tücken müssen Sie achten

Allgemeine Hinweise

Die Verwendung von Vertragsmustern erleichtert die Arbeit. Bitte beachten Sie, dass keinerlei Haftung für die korrekte Anwendung im Einzelfall und Aktualität zum Zeitpunkt der Verwendung übernommen werden kann. Das Vertragsmuster kann insoweit nur Anregungen liefern und ist stets an die individuellen Bedürfnisse im Einzelfall anzupassen.

Mietvertrag über ein Ladenlokal

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Zwischen

__________________________________
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E-Mail: ____________________________
Tel.-/Mobilfunk-Nr.: ____________________________	– nachstehend: Vermieter –

und

__________________________________
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E-Mail: ____________________________
Tel.-/Mobilfunk-Nr.: ____________________________
ausgewiesen durch: ____________________________	– nachstehend: Mieter –
	– nachstehend gemeinsam: die Parteien –

wird folgender gewerblicher Mietvertrag geschlossen:

Rechnungs-/Mietvertragsnummer: ___________________

USt-ID / Steuer-Nr. des Vermieters: ___________________

§ 1 Mietsache

(1)	Der Vermieter vermietet an den Mieter die im als Anlage 1 beigefügten Lageplan rot gekennzeichneten Flächen im ____ Geschoss des Anwesens _______________________________, bestehend aus ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________
(2)	Mitvermietet sind die nachstehend genannten, im als Anlage 1 beigefügten Lageplan grün gekennzeichneten Nebenräume, Freiflächen, Abstell-, Keller- und/oder Speicherräume, Stellplätze, Garagen, Werbeflächen: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________
(3)	Der Mieter ist zudem berechtigt, die nachstehend genannten, im als Anlage 1 beigefügten Lageplan blau gekennzeichneten Gemeinschaftsflächen und Anlagen gemeinsam mit den anderen Nutzern des Anwesens mitzubenutzen: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Soweit Werbeflächen nicht ausdrücklich an den Mieter mitvermietet sind, ist das Anbringen von Werbung jeglicher Art und/oder Hinweisschildern, insbesondere an der Außenfassade des Gebäudes einschließlich der Fenster grundsätzlich nicht gestattet. Ausnahmen bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters.
(4)	Der als Anlage 1 beigefügte Lageplan ist Bestandteil des Mietvertrags.
(5)	Die Mietfläche wird mit _______ qm vereinbart, diese ist nach DIN 277 Teil 1 / nach der Richtlinie zur Berechnung der Mietflächen für Gewerberaum ermittelt. Sie ist zugrunde zu legen, soweit es nach den vertraglichen Vereinbarungen auf die Größe der vermieteten Fläche ankommt.
(6)	Die Mietsache und deren Zustand sind dem Mieter bekannt. Der Vermieter wird dem Mieter die Mietsache zu Mietbeginn im nachstehend beschriebenen Zustand mit den nachstehend genannten Einbauten und Bestandteilen übergeben: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________
(7)	Der Mieter übernimmt die Mietsache zu Mietbeginn im gegenwärtigen Zustand. Die Parteien haben die Mietsache gemeinsam eingehend besichtigt, dabei sind keine / die nachstehend genannten Mängel aufgefallen: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Der Mieter übernimmt die Mietsache in renovierungsbedürftigem / nicht renovierungsbedürftigem Zustand.
(8)	Die Parteien verpflichten sich, bei Übergabe der Mietsache an den Mieter ein Übergabeprotokoll zu fertigen, beiderseitig zu unterzeichnen und als Anlage zu diesem Mietvertrag zu nehmen. ...