Rz. 21
Die Formel für das vereinfachte Ertragswertverfahren lautet:
EW = RE × KF + BW × AF +/– boG
wobei KF = | qn- 1 | q = 1 + LZ (LZ = | p | ) |
qn × (q-n) | 100 |
und AF = | 1 | |
qn |
EW | = Ertragswert |
RE | = jährlicher Reinertrag |
KF | = Kapitalisierungsfaktor (Barwertfaktor gem. § 34 Abs. 2 ImmoWertV)[1] |
BW | = Bodenwert (ohne Berücksichtigung selbstständig nutzbarer Teilflächen) |
AF | = Abzinsungsfaktor (Barwertfaktor gem. § 34 Abs. 3 ImmoWertV)[2] |
LZ | = Liegenschaftszinssatz |
n | = wirtschaftliche Restnutzungsdauer der baulichen Anlage |
p | = Zinsfuß |
boG | = besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale |
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