Roscher, GrStG, BewG § 259 Ermittlung des Gebäudesachwerts / 3.2.1.3 Auffangklausel für nicht aufgeführte Gebäudearten

Rz. 22

Es liegt in der Natur der Sache, dass die Anlage 42 zum BewG nicht unmittelbar für alle erdenklichen Gebäudearten Normalherstellungskosten ausweist. Der Gesetzgeber hat auf die in der Anlage 1 der SW-RL dargestellten Gebäudearten zurückgegriffen (Rz. 12).

Infolgedessen enthält das Tabellenwerk in der Anlage 42 zum BewG eine Auffangsklausel für nicht aufgeführte Gebäudearten. Nach Tz. 20 der Anlage 42, Teil II. zum BewG sind für nicht aufgeführte Gebäudearten sowohl die NHK nach der Anlage 42, Teil II. zum BewG als auch die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer nach der Anlage 38 zum BewG aus vergleichbaren Gebäudearten abzuleiten. Zu diesem Zweck ist bei Geschäftsgrundstücken, dem Teileigentum und sonstigen bebauten Grundstücken auf die Gebäudeart abzustellen, die mit der Hauptnutzung des Gebäudes die größten Übereinstimmungen aufweist (Rz. 16).^[1]

Die Verwaltungsanweisungen enthalten hierzu folgende Beispieldarstellung:^[2]

Nicht aufgeführte Gebäudeart	Vergleichbar mit Gebäudeart		Gesamt-nutzungs-dauer	Gebäudeart
Abfertigungsgebäude, Terminal, Bahnhofshalle	Betriebs- und Werkstätten, mehrgeschossig, hoher Hallenanteil; industrielle Produktionsgebäude, überwiegend Skelettbauweise		40 Jahre	11.2
Apotheke, Boutique, Laden	Kauf- und Warenhäuser		50 Jahre	10.2
Bar, Tanzbar, Nachtclub	Beherbergungsstätten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen		40 Jahre	4
Baumarkt, Discountermarkt, Gartenzentrum	Verbrauchermärkte		30 Jahre	10.1
Bürgerhaus	Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude, Vereinsheime		40 Jahre	4
Einkaufszentrum (Shopping-Center, Shopping-Mall)	Kauf- und Warenhäuser		50 Jahre	10.2
Gewerblich genutzte frei stehende Überdachung	Lagergebäude ohne Mischnutzung, Kaltlager		40 Jahre	12.1
Großraumdisco, Kino, Konzertsaalbau	Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude, Vereinsheime		40 Jahre	4
Indoor-Spielplatz, Kletter-, Kart-, Skihalle	Sporthallen		40 Jahre	9.1
Jugendheim, Tagesstätte	Wohnheime, Internate, Alten- und Pflegeheime		50 Jahre	6
Logistikzentrum (Lagerung, Verwaltung, Kommissionierung, Verteilung und Umschlag), soweit keine Abgrenzung eigener Gebäudeteile möglich ist	Lagergebäude		40 Jahre	12.1, 12.2 oder 12.3
Markthalle, Großmarkthalle	Verbrauchermärkte	30 Jahre		10.1
Mehrfamilienhaus, Wohnhaus auf gemischt genutzten Grundstücken (s. Beispiel 3, A 259.6 Abs. 1 AEBewGrSt)	Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung)	80 Jahre		1
Möbelhaus, eingeschossig	Verbrauchermärkte		30 Jahre	10.1
Möbelhaus, mehrgeschossig	Kauf- und Warenhäuser		50 Jahre	10.2
Parkhaus	Hochgaragen, Tiefgaragen und Nutzfahrzeuggaragen		40 Jahre	16
Pferdestall	Gesamtnutzungsdauer: Reithallen, ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen und Ähnliches, NHK: Stallbauten		30 Jahre	15
Restaurant	Beherbergungsstätten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen		40 Jahre	8
Therme, Saunalandschaft	Freizeitbäder, Kur- und Heilbäder		40 Jahre	9.3
Waschstraße	Betriebs- und Werkstätten, Industrie- und Produktionsgebäude, eingeschossig oder mehrgeschossig, ohne Hallenanteil; industrielle Produktionsgebäude, Massivbauweise		40 Jahre	11.1
nicht dauernd bewohnbares Wochenendhaus i. S. v. A 249.9 S. 4 AEBewGrSt (kein Fall des A 249.2 S. 7 AEBewGrSt)	Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung)		80 Jahre	1

Rz. 23

einstweilen frei

[1] A 259.2 Abs. 2 AEBewGrSt.

[2] A 259.2 Abs. 2 AEBewGrSt.