Rz. 171
[Autor/Stand] Durch die Finanzverwaltung wird die nachfolgend dargestellte Tabelle zur Ermittlung der Abschläge im Falle der Notwendigkeit baldigen Abbruchs des Gebäudes, § 82 Abs. 1 Nr. 3 BewG, und im Falle der Verpflichtung zum Abbruch des Gebäudes, § 92 Abs. 4, § 94 Abs. 3 Satz 3 BewG, angewendet (Angaben in % des Gebäudewertes):
Tabelle
zur Ermittlung der Abschläge im Falle der Notwendigkeit baldigen Abbruchs des Gebäudes (§ 82 Abs. 1 Nr. 3 BewG) und im Falle der Verpflichtung zum Abbruch des Gebäudes (§ 92 Abs. 4, § 94 Abs. 3 Satz 3 BewG) in % des Gebäudewerts
§ 82 Abs. 1 Nr. 3 BewG | § 92 Abs. 4, § 94 Abs. 3 Satz 3 BewG | |||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
restliche Lebensdauer | ||||||||
bis 5 Jahre | 6 bis 10 Jahre | 11 bis 15 Jahre | 16 bis 20 Jahre | 21 bis 25 Jahre | 26 bis 30 Jahre | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | ||
|
||||||||
Altbauten | ||||||||
vor 1895 | 85 | 60 | 40 | 25 | 15 | 5 | ||
1895 bis 1899 | 85 | 60 | 40 | 30 | 20 | 10 | ||
1900 bis 1904 | 85 | 65 | 45 | 30 | 20 | 15 | ||
1905 bis 1915 | 90 | 65 | 50 | 35 | 25 | 20 | ||
1916 bis 31.3.1924 | 90 | 65 | 50 | 40 | 30 | 20 |
§ 82 Abs. 1 Nr. 3 BewG | § 92 Abs. 4, § 94 Abs. 3 Satz 3 BewG | |||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
restliche Lebensdauer | ||||||||
bis 5 Jahre | 6 bis 10 Jahre | 11 bis 15 Jahre | 16 bis 20 Jahre | 21 bis 25 Jahre | 26 bis 30 Jahre | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | ||
Neubauten | ||||||||
1.4.1924 bis 31.12.1934 | 90 | 70 | 50 | 40 | 30 | 25 | ||
1.1.1935 bis 20.6.1948 | 90 | 70 | 55 | 40 | 35 | 25 | ||
Nachkriegsbauten | ||||||||
nach dem 20.6.1948 | 90 | 70 | 55 | 45 | 35 | 30 | ||
|
||||||||
Altbauten | ||||||||
vor 1908 | 85 | 55 | 35 | 15 | 5 | – | ||
1908 bis 1915 | 85 | 55 | 35 | 20 | 10 | – | ||
1916 bis 31.3.1924 | 85 | 60 | 45 | 30 | 20 | 10 | ||
Neubauten | ||||||||
1.4.1924 bis 31.12.1934 | 90 | 65 | 50 | 35 | 25 | 20 | ||
1.1.1935 bis 20.6.1948 | 90 | 65 | 50 | 40 | 30 | 20 | ||
Nachkriegsbauten | ||||||||
nach dem 20.6.1948 | 90 | 70 | 55 | 40 | 35 | 25 | ||
|
||||||||
Altbauten | ||||||||
vor dem 1.4.1924 | 80 | 45 | 20 | – | – | – | ||
Neubauten | ||||||||
1.4.1924 bis 31.12.1934 | 85 | 55 | 35 | 20 | – | – | ||
1.1.1935 bis 20.6.1948 | 85 | 60 | 45 | 30 | 20 | 10 | ||
Nachkriegsbauten | ||||||||
nach dem 20.6.1948 | 90 | 65 | 50 | 35 | 30 | 20 |
Rz. 172
[Autor/Stand] Zu der Tabelle sind die folgenden Erläuterungen zu machen:
- Wegen des Grundes des vorzeitigen Abbruches eines Gebäudes ist kein der Verkürzung der Lebensdauer entsprechendes fiktives Baujahr zugrunde zu legen. Dementsprechend ist die Entwertung nicht über den Vervielfältiger, sondern durch einen Abschlag vom Grundstück zu berücksichtigen (s. § 80 BewG Rz. 20).
- Der Abschlag nach § 82 Abs. 1 Nr. 3 BewG setzt grundsätzlich voraus, dass die restliche Lebensdauer des Gebäudes, vom Feststellungszeitpunkt angerechnet, nicht mehr als zehn Jahre beträgt. Dies bedeutet, dass bei Fortschreibungen z.B. auf den 1.1.2004 die Zehnjahresfrist – als Frist bis zum Abbruch – vom 1.1.2004 an zu rechnen ist. Die Höhe des Abschlags nach der Tabelle bemisst sich allerdings nach dem Zeitraum vom 1.1.1964 bis zum Zeitpunkt des Abbruchs.
- Die Überschriften in den Spalten 2 bis 7 erwecken den Eindruck, dass durch die Tabelle die Abschläge nur im Falle der Notwendigkeit baldigen Abbruchs des Gebäudes innerhalb bis zu zehn Jahren (Spalten 2 und 3), nicht jedoch darüber hinaus geregelt sind. Die in Spalten 4 bis 7 angeführten Prozentsätze sind aber auch anzuwenden, wenn ein vorzeitiger Abbruch des Gebäudes nach Ablauf von zehn Jahren notwendig wird.
- Im Falle der Verpflichtung zum Abbruch eines Gebäudes beim Erbbaurecht (§ 92 BewG) und bei Gebäuden auf fremdem Boden (§ 94 BewG) beschränkt sich die Anwendbarkeit der Tabelle nicht lediglich nur auf Abschläge bei einer restlichen Lebensdauer von 11 bis 30 Jahren. Die in Spalten 2 und 3 angeführten Prozentsätze sind auch dann maßgebend, wenn beim Erbbaurecht und bei Gebäuden auf fremdem Boden eine Verpflichtung zum Abbruch innerhalb von zehn Jahren besteht.
- Die Tatsache, dass die Tabelle nur Prozentsätze bei einem Abbruch innerhalb von 30 Jahren enthält, führt auch nicht dazu, dass ein Abbruch zu einem noch späteren Zeitpunkt keinen Abschlag begründen kann. Die Finanzverwaltung hat in diesem Zusammenhang eine Ergänzung der Tabelle in zeitlicher Hinsicht über die Abschläge im Falle der Verpflichtung zum Abbruch eines Gebäudes nach § 92 Abs. 4 BewG und § 94 Abs. 3 Satz 3 BewG herausgegeben.[3]
Rz. 173– 180
[Autor/Stand] Einstweilen frei.
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