Rz. 83
[Autor/Stand] Die Finanzämter hatten sich in Nordrhein-Westfalen nach den folgenden Mustern zu richten, um eigene Mietspiegel für die Gemeinden ihrer Bezirke aufzustellen:
Mietspiegel für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern
Mietsätze (Rahmensätze) in DM für je 1 qm Wohnfläche je Monat für die Schätzung der üblichen Miete für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in den Fällen des § 79 Abs. 2 BewG 1965 (Wertverhältnisse 1.1.1964)
Gemeindegrößenklasse: unter 5 000 Einwohner
I. Altbauten und Neubauten (bezugsfertig bis 20.6.1948)
Wohnungen | Bemerkungen In den Sätzen sind die nach dem Inkrafttreten des II. BMietG bis zum 1.1.1964 zulässig gewesenen Mieterhöhungen (Landesdurchschnitt 4 %) und vom Wohnungsinhaber zu tragenden Schönheitsreparaturen (mit 5 %) enthalten. |
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mit Sammelheizung | ohne Sammelheizung | |||||
mit Bad | ohne Bad | mit Bad | ohne Bad | |||
mit Toilette in der Wohnung | mit Toilette im Hause | mit Toilette außerhalb des Hauses | ||||
DM | DM | DM | DM | DM | DM | |
1,42 | 1,15 | 1,15 | 1,04 | 0,93 | 0,71 |
II. Nachkriegsbauten – freifinanziert, jedoch nicht steuerbegünstigt (Marktmiete)
Bauzeit | Ausstattung | Bemerkungen Schönheitsreparaturen, Umlagen und sonstige Leistungen des Wohnungsinhabers, die der Miete zuzurechnen sind, sind in den Sätzen enthalten. Zuschläge zum Ausgleich werterhöhender Unterschiede gegenüber Mehrfamilienhaus: ZFH 5 % Reiheneigenheim 10 % freistehendes EFH 20 % |
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I. einfachste |
II. einfach |
III. mittlere |
IV. gute |
V. sehr gute |
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21.6.1948 bis 1953 | 1,10–1,35 | 1,30–1,75 | 1,70–2,05 | 1,95–2,35 | 2,05–2,90 | |
1954–1959 | 1,30–1,70 | 1,65–2,10 | 2,00–2,55 | 2,20–2,55 | 2,70–3,85 | |
1960–1963 | 1,65–2,20 | 2,15–2,65 | 2,50–3,00 | 2,80–3,90 | 3,70–5,25 | |
III. Nachkriegsbauten – steuerbegünstigt (Kostenmiete) mit lfd. Grundsteuervergünstigung | ||||||
Bauzeit | Ausstattung | |||||
I. einfachste |
II. einfach |
III. mittlere |
IV. gute |
V. sehr gute |
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21.6.1948 bis 1953 | 0,77–0,95 | 0,91–1,23 | 1,19–1,43 | 1,36–1,65 | 1,43–2,03 | |
1954–1959 | 0,91–1,19 | 1,15–1,47 | 1,40–1,78 | 1,54–2,03 | 1,89–2,70 | |
1960–1963 | 1,15–1,54 | 1,50–1,85 | 1,75–2,10 | 1,96–2,73 | 2,59–3,68 |
IV. Nachkriegsbauten – öffentlich gefördert
Mittel bewilligt | Mietsatz für 1 qm/je Monat DM | Bemerkungen In den Sätzen sind Schönheitsreparaturen, Umlagen und sonstige Leistungen des Wohnungsinhabers sowie preisrechtlich zulässige Erhöhungen enthalten. Bei Wohnungen, die zusätzlich mit Landesbedienstetenmitteln gebaut worden sind, liegen die Mieten im allgemeinen 7–10 % höher. |
bis einschließlich 31.3.1958 | 0,60–1,50 | |
ab 1.4.1958 | bis 1,75 | |
ab 30.4.1960 | bis 2,35 |
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