Rz. 60
[Autor/Stand] Bei Grundbesitzbewertungen nach der Gesetzesänderung zum dem 1.1.2016 (vgl. § 190 BewG bis 31.12.2022, Rz. 1) gelten nach den ErbStR 2019[2] für Außenanlagen die nachfolgend dargestellten Regelherstellungskosten und wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauern.
Rz. 61
[Autor/Stand] Aus Vereinfachungsgründen bestanden seitens der Finanzverwaltung von Anfang an keine Bedenken, die dargestellten Werte analog den Wohngebäuden auf den Bewertungsstichtag zu indizieren[4]. Aufgrund der Formulierung war u.E. auf die Außenanlagen generell der Baupreisindex für Wohngebäude anzuwenden – und zwar unabhängig von der Nutzung des auf dem Grundstück befindlichen Gebäudes. Der Sichtweise hat sich der Richtliniengeber nun in R B 190.5 Satz 6 ErbStR 2019 angeschlossen. Danach bestehen weiterhin keine Bedenken, die in der Tabelle dargestellten Werte analog den Wohngebäuden auf den Bewertungsstichtag zu indizieren. Vgl. zum Baupreisindex für Wohngebäude § 190 BewG bis 31.12.2022, Rz. 65 ff.
Rz. 61.1
[Autor/Stand] Tabelle zu R B 190.5 ErbStR 2019: Regelherstellungskosten für Außenanlagen (beispielhafte Darstellung/Basisjahr 2010 = 100)
| Regelherstellungskosten der Außenanlagen einschließlich Baunebenkosten und Umsatzsteuer | |||
|---|---|---|---|
| Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 40 Jahre | |||
| Einfriedungen | Euro je lfd. m | ||
| bis 1 m hoch | bis 2 m hoch | über 2 m hoch | |
| Einfriedungsmauer aus Ziegelstein, 11,5 cm dick | 70 | 110 | 135 |
| Einfriedungsmauer aus Ziegelstein, 24 cm dick | 105 | 150 | 180 |
| Einfriedungsmauer aus Ziegelstein, 36,5 cm dick | 135 | 215 | 295 |
| Einfriedungsmauer aus Beton, Kunststein und dgl. | 75 | 135 | 170 |
| Einfriedungsmauer aus Naturstein mit Abdeckplatten | 200 | 260 | 325 |
| Wege- und Platzbefestigungen | Euro je m [2] | ||
| Wassergebundene leichte Decke auf leichter Packlage | 15 | ||
| Betonplattenbelag | 45 | ||
| Sonstiger Plattenbelag | 50 | ||
| Regelherstellungskosten der Außenanlagen einschließlich Baunebenkosten und Umsatzsteuer | |||
|---|---|---|---|
| Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 40 Jahre | |||
| Wege- und Platzbefestigungen | Euro je m [2] | ||
| Asphalt-, Teer-, Beton-, oder ähnliche Decke auf Pack- oder Kieslage | 40 | ||
| Kopfstein- oder Kleinpflaster | 60 | ||
| Bruchsteinplatten mit Unterbeton | 60 | ||
| Freitreppen | Euro je lfd. m Stufen | ||
| 80 | |||
| Rampen | Euro je m [2] Grundfläche | ||
| frei stehend ohne Verbindung mit einem Gebäude | 105 | ||
| Stützmauern | Euro je m [2] vordere Ansichtsfläche | ||
| Beton | 105 | ||
| Bruchstein | 135 | ||
| Werkstein | 260 | ||
| Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 30 Jahre | |||
| Schwimmbecken je nach Ausführung | Euro je m [2] | ||
| einfache Ausführung | 200 | ||
| normale Ausführung | 525 | ||
| gehobene Ausführung | 850 | ||
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