Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / D. Restnutzungsdauer (Abs. 2 Sätze 3 bis 6)

I. Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer

Rz. 25

^{[Autor/Stand]} Die maßgebende Restnutzungsdauer wird grundsätzlich aus dem Unterschiedsbetrag zwischen der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer, die sich aus Anlage 38 zum Bewertungsgesetz ergibt, und dem Alter des Gebäudes im Hauptfeststellungszeitpunkt ermittelt.

Rz. 26

^{[Autor/Stand]} Aus Anlage 38 zum BewG ergibt sich die typisierte wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer eines Gebäudes. Entscheidend für die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer sind die für das Grundstück maßgebende Grundstücksart iS des § 250 BewG sowie die in Anlage 38 zum BewG ausgewiesenen Gebäudearten.

Rz. 27

^{[Autor/Stand]} Anlage 38 zu § 253 Abs. 2 und § 259 Abs. 4 BewG weist folgende Gesamtnutzungsdauern aus:

Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer

Ein- und Zweifamilienhäuser	80 Jahre
Mietwohngrundstücke, Mehrfamilienhäuser	80 Jahre
Wohnungseigentum	80 Jahre

Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke:

Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung)	80 Jahre
Museen, Theater, Sakralbauten	70 Jahre

Bürogebäude, Verwaltungsgebäude	60 Jahre
Banken und ähnliche Geschäftshäuser	60 Jahre
Einzelgaragen und Mehrfachgaragen	60 Jahre
Kindergärten (Kindertagesstätten), allgemeinbildende Schulen und berufsbildende Schulen, Hochschulen, Sonderschulen	50 Jahre
Wohnheime, Internate, Alten- und Pflegeheime	50 Jahre
Kauf-/Warenhäuser	50 Jahre
Krankenhäuser, Kliniken, Tageskliniken, Ärztehäuser	40 Jahre
Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude, Vereinsheime	40 Jahre
Beherbergungsstätten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen	40 Jahre
Sport- und Tennishallen, Freizeitbäder, Kur- und Heilbäder	40 Jahre
Tief-, Hoch- und Nutzfahrzeuggaragen als Einzelbauwerke, Carports	40 Jahre
Betriebs- und Werkstätten, Industrie- und Produktionsgebäude	40 Jahre
Lager- und Versandgebäude	40 Jahre
Verbrauchermärkte, Autohäuser	30 Jahre
Reithallen, ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen und Ähnliches	30 Jahre

Teileigentum ist in Abhängigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Gebäudearten zuzuordnen.

Auffangklausel

Für nicht aufgeführte Gebäudearten ist die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer aus der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer vergleichbarer Gebäudearten abzuleiten.

Rz. 28

^{[Autor/Stand]} Die in der Anlage 38 zum BewG ausgewiesenen wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauern der verschiedenen Gebäudearten orientiert sich – abweichend von Anlage 22 zum BewG, die bei der Bewertung von Grundstücken für Zwecke der Erbschaft-/Schenkungsteuer maßgebend ist – nicht an der Anlage 3 der Sachwert-Richtlinie,^[5] sondern an Anlage 1 zu § 12 Absatz 5 Satz 1 der aktuellen Immobilienwertermittlungsverordnung 2022.^[6]

Rz. 29– 30

^{[Autor/Stand]} Einstweilen frei.

[Autor/Stand] Autor: Mannek, Stand: 01.01.2022

[Autor/Stand] Autor: Mannek, Stand: 01.01.2022

[Autor/Stand] Autor: Mannek, Stand: 01.01.2022

[Autor/Stand] Autor: Mannek, Stand: 01.01.2022

[5] Sachwert-Richtlinie v. 5.9.2012 (BAnz AT 18.10.2012 B1) für die Ermittlung des Sachwerts nach den §§ 21 bis 23 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) vom 19.5.2010 (BGBl. I 2010, 639).

[6] ImmoWertV 2022 (BGBl. I 2021, 2805).

[Autor/Stand] Autor: Mannek, Stand: 01.01.2022

II. Ableitung der Gesamtnutzungsdauer

Rz. 31

^{[Autor/Stand]} Für Gebäudeklassen, die in der Anlage 38 zum BewG nicht aufgeführt sind, ist die Gesamtnutzungsdauer aus der Gesamtnutzungsdauer vergleichbarer Gebäudearten abzuleiten.

Rz. 32

^{[Autor/Stand]} Bei unterschiedlich genutzten Gebäuden richtet sich die maßgebliche wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer entsprechend der Grundstücksart nach den folgenden Grundsätzen:

• Aus Anlage 38 zum BewG kann abgeleitet werden, dass die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer für Wohngrundstücke einheitlich 80 Jahre beträgt, weil insoweit die konkreten Grundstücksarten benannt werden:

  • Einfamilienhäuser
  • Zweifamilienhäuser,
  • Mietwohngrundstücke,

  • Wohnungseigentum.

    Damit gilt auch bei Wohngebäuden, die über zu gewerblichen oder freiberuflichen Zwecken genutzte Räume verfügen (z. B. Verkaufsräume oder Büros), eine wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren. Davon ist auch auszugehen, wenn für die von der Wohnnutzung abweichende Nutzung einer andere wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer anzunehmen wäre. Derartige Fallkonstellationen sind insb. bei Mietwohngrundstücken denkbar, die neben der Nutzung zu Wohnzwecken zu weniger als 20 % auch anderen Zwecken dienen können.

• Handelt es sich bei der zu bewertenden wirtschaftlichen Einheit um ein gemischt genutztes Grundstück, ist die typisierte wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer für gemischt genutzte Grundstücke von 80 Jahren anzunehmen.
• Handelt es sich bei der zu bewertenden wirtschaftlichen Einheit um ein Geschäftsgrundstück, ist die typisierte wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer für Geschäftsgrundstücke lt. Anlage 38 anzunehmen, die dem durch die Hauptnutzung des Gebäudes bestimmten Gesamtgepräge des Gebäudes entspricht. Dies gilt unabhängig davon, ob im Gebäude enthaltene Räume (z.B. Wohnungen) für Zwecke genutzt werden, für die eine abweichende wirtschaftliche...