Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / I. Allgemeines

Rz. 27

^{[Autor/Stand]} Die in § 249 BewG genannten Grundstücksarten finden sich bis auf das Wohnungs- und Teileigentum bei der Einheitsbewertung in § 75 Abs. 1 BewG wieder; das Wohnungs- und Teileigentum wird für die Einheitsbewertung in § 93 BewG geregelt. Im Gegensatz zum § 181 BewG für Zwecke der Grundbesitzbewertung bilden bei der Grundsteuerbewertung die Ein- und Zweifamilienhäuser sowie das Wohnungs- und Teileigentum nicht jeweils eine, sondern zwei verschiedene Grundstücksarten. Daher ergeben sich bei der Grundsteuerbewertung in der Summe acht Grundstücksarten.

Rz. 28

^{[Autor/Stand]} Die nachfolgende Tabelle fasst die acht Grundstücksarten und ihre Voraussetzungen in Kurzform zusammen:

Grundstücksart

Voraussetzungen

1. Einfamilienhäuser

• Wohngrundstücke mit einer Wohnung
• Mitbenutzung für betriebliche oder öffentliche Zwecke zu weniger als 50 % – berechnet nach der Wohn- oder Nutzfläche – ist unschädlich, soweit dadurch nicht die Eigenart als Einfamilienhaus wesentlich beeinträchtigt wird
• kein Wohnungseigentum nach Nr. 4

2. Zweifamilienhäuser

• Wohngrundstücke mit zwei Wohnungen
• Mitbenutzung für betriebliche oder öffentliche Zwecke zu weniger als 50 % – berechnet nach der Wohn- oder Nutzfläche – ist unschädlich, soweit dadurch nicht die Eigenart als Zweifamilienhaus wesentlich beeinträchtigt wird
• kein Wohnungseigentum nach Nr. 4

3. Mietwohngrundstücke

• Grundstücke, die zu mehr als 80 % – berechnet nach der Wohn- oder Nutzfläche – Wohnzwecken dienen und nicht Ein- und Zweifamilienhäuser i.S.d. Nrn. 1 und 2 oder Wohnungseigentum nach Nr. 4 sind

4. Wohnungseigentum

• Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört (§ 1 Abs. 2 WEG)

5. Teileigentum

• Teileigentum ist das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes in Verbindung mit dem Miteigentum an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört (§ 1 Abs. 3 WEG)

6. Geschäftsgrundstücke

• Grundstücke, die zu mehr als 80 % – berechnet nach der Wohn- oder Nutzfläche – eigenen oder fremden betrieblichen oder öffentlichen Zwecken dienen und nicht Teileigentum nach Nr. 5 sind

7. gemischt genutzte Grundstücke

• Grundstücke, die teils Wohnzwecken, teils eigenen oder fremden betrieblichen oder öffentlichen Zwecken dienen und keine Grundstücke im Sinne der Nrn. 1 bis 6 sind

8. sonstige bebaute Grundstücke

• Grundstücke, die nicht unter die Nrn. 1 bis 7 fallen (die also weder Wohnzwecken, noch eigenen oder fremden betrieblichen oder öffentlichen Zwecken dienen; Auffangtatbestand)

Vgl. zur detaillierten Beschreibung der Grundstücksarten Rz. 107 ff.

Rz. 29

^{[Autor/Stand]} Einstweilen frei.

[Autor/Stand] Autor: Krause, Stand: 01.04.2024

[Autor/Stand] Autor: Krause, Stand: 01.04.2024

[Autor/Stand] Autor: Krause, Stand: 01.04.2024