Rz. 54
[Autor/Stand] Zur Kalkulation und Verprobung der Brutto-Grundfläche kann u.E. bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie bei entsprechenden Reihenhäusern neben der Möglichkeit, die bebaute Fläche mit der Anzahl der nutzbaren und in etwa gleich großen Geschosse zu multiplizieren (vgl. Rz. 44.1) auf die nachfolgenden Umrechnungsfaktoren[2] von Wohnfläche (WF) auf Brutto-Grundfläche (BGF) zurückgegriffen werden. Bei diesen Umrechnungsfaktoren handelt es sich um Durchschnittswerte, die im Einzelfall zu unzutreffenden Ergebnissen führen können, so dass im Zweifel eine genaue Ermittlung der Brutto-Grundfläche erforderlich ist. Eine andere Methode der überschlägigen Berechnung der Brutto-Grundfläche ist die schlichte Multiplikation der Anzahl der Geschosse mit der bebauten Fläche. Es liegt auf der Hand, dass die überschlägige Ermittlung der Brutto-Grundfläche nur bei normal konstruierten Gebäuden zu brauchbaren Ergebnissen führt.
Rz. 55
[Autor/Stand] Bei der Zuordnung des zu bewertenden Objekts zu dem entsprechenden Umrechnungsfaktor ist zu prüfen, ob
- ein Keller vorhanden ist;
- ein vollwertiges Obergeschoss vorhanden ist;
- das Dachgeschoss ausgebaut ist oder nicht.
| Beschreibung | Grafik | Umrechnungsfaktor |
|---|---|---|
| Kellergeschoss, Erdgeschoss, voll ausgebautes Dachgeschoss | 1 m2 WF erfordert durchschnittlich 1,50 m2 BGF | |
| Kellergeschoss, Erdgeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss | 1 m2 WF erfordert durchschnittlich 2,45 m2 BGF | |
| Kellergeschoss, Erdgeschoss, Flachdach | 1 m2 WF erfordert durchschnittlich 1,85 m2 BGF |
| Beschreibung | Grafik | Umrechnungsfaktor |
|---|---|---|
| Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, voll ausgebautes Dachgeschoss | 1 m2 WF erfordert durchschnittlich 1,30 m2 BGF | |
| Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss | 1 m2 WF erfordert durchschnittlich 1,75 m2 BGF | |
| Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Flachdach | 1 m2 WF erfordert durchschnittlich 1,45 m2 BGF | |
| Erdgeschoss, voll ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert | 1 m2 WF erfordert durchschnittlich 1,20 m2 BGF | |
| Erdgeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert | 1 m2 WF erfordert durchschnittlich 1,85 m2 BGF | |
| Erdgeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert | 1 m2 WF erfordert im Mittel 1,15 m2 BGF | |
| Erdgeschoss, Obergeschoss, voll ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert | 1 m2 WF erfordert im Mittel 1,15 m2 BGF |
| Beschreibung | Grafik | Umrechnungsfaktor |
|---|---|---|
| Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes. Dachgeschoss, nicht unterkellert | 1 m2 WF erfordert im Mittel 1,40 m2 BGF | |
| Erdgeschoss, Obergeschoss, Flachdach, nicht unterkellert | 1 m2 WF erfordert im Mittel 1,15 m2 BGF |
Rz. 56– 59
[Autor/Stand] Einstweilen frei.
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