FG Düsseldorf Urteil vom 14.09.2006 - 8 K 4194/03 F

Entscheidungsstichwort (Thema)

Aufteilung des Verkehrswerts eines Geschäftsgrundstücks

Leitsatz (redaktionell)

1. Bei der Schätzung des Teilwerts des Boden- und Gebäudeanteils eines Grundstücks für ertragsteuerliche Zwecke stehen die in § 7 Abs. 1 WertV vorgesehenen Wertermittlungsverfahren (Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren) gleichwertig nebeneinander. Welchem Ermittlungsverfahren der Vorzug zu geben ist, ergibt sich aus den Gegebenheiten des Einzelfalles.
2. Bei einem Geschäftsgrundstück, dessen Grundstückswert im Wesentlichen durch den nachhaltig erzielbaren Grundstücksertrag bestimmt wird, ist das Verhältnis der Teilwerte nach dem Ertragswertverfahren zu ermitteln.
3. Der Anwendung des Ertragswertverfahrens steht nicht entgegen, dass bei diesem Verfahren der Reinertrag um die angemessene Verzinsung des Bodenwerts zu mindern ist.

Normenkette

WertV § 7 Abs. 1, § 16; EStG § 4 Abs. 4

Streitjahr(e)

1992, 1993, 1994

Nachgehend

BFH (Beschluss vom 22.10.2007; Aktenzeichen IV B 111/06)

Tatbestand

Die Beteiligten streiten über die Aufteilung von Anschaffungskosten auf Grund und Boden einerseits und Gebäude andererseits.

Die Klägerin wurde am 12.12.1991 gegründet. Gründungsgesellschafter waren die B-GmbH als Komplementärin und die C-AG als Kommanditistin. Diese erbrachte ihre Kommanditeinlage durch Einlage eines Kaufhausgrundstücks und eines Erbbaurechtes in X. Die Einbringung erfolgte zu Buchwerten in Höhe von 2.329.824,95 DM. Das Kaufhausgrundstück wurde mit Mietvertrag vom 12.12.1991 und Immobilienleasingvertrag vom 04.06.1993 für die Dauer von 22,5 Jahren an die C-AG zurückvermietet.

Durch Vertrag vom 13.12.1991 veräußerte die C-AG die Hälfte ihrer Kommanditbeteiligung an die D in Z zum Kaufpreis von 21.200.000 DM.

Am 16.12.1992 erwarb die A GmbH in F (A GmbH) 99 % der Komman...