Bewertung des Grundvermögens, Richtlinie / 10. Sonstige Besonderheiten bei der Wertermittlung

(1) ¹Die Größe und der Zuschnitt eines Grundstücks sind für seine Ausnutzbarkeit wesentlich. ²Der Umstand, daß ein Grundstück zu klein oder zu groß ist, mindert seinen Wert gegenüber dem Wert der in der betreffenden Gegend liegenden Grundstücke mit üblicher Größe. ³Schmale und tiefgeschnittene Grundstücke haben meist einen geringeren Wert. ⁴Ein gut geschnittenes Grundstück wird den unregelmäßig geschnittenen Grundstücken vorgezogen werden. ⁵Die Verwendbarkeit eines tiefgeschnittenen Grundstücks, insbesondere seines Hinterlandes, für gewerbliche Zwecke erhöht seinen Wert. ⁶Andererseits wird Hinterland, das weder baulich noch gewerblich, sondern nur als Gartenland nutzbar ist, u. U. nur mit dem Wert von gärtnerisch genutztem Land anzusetzen sein.

(2) ¹Die Oberflächenbeschaffenheit und der Baugrund (vgl. Abschnitt 35 Abs. 3) wirken sich nur dann auf den Bodenwert aus, wenn die besondere Beschaffenheit des Grund und Bodens, die z. B. eine außergewöhnliche Gründung erfordert, nur einzelne Grundstücke betrifft. ²Werden im Vergleich zum Bodenwert erhebliche Kosten erforderlich, um das Grundstück baureif zu machen, so mindert dieser Umstand den Bodenwert. ³Das kann auch für Trümmergrundstücke in Betracht kommen. ⁴Die Höhe des Abschlags bestimmt sich nach den Umständen des Einzelfalls.

(3) ¹Die Lage eines Grundstücks kann sich auf den Bodenwert auswirken. ²Wegen weiterer Einzelheiten vgl. Abschnitt 35 Abs. 3.

(4) ¹Ist der Eigentümer in der Nutzung seines Grundstücks wesentlich beschränkt, insbesondere zugunsten des Eigentümers eines anderen Grundstücks, z. B. durch eine Grunddienstbarkeit (§ 1018 BGB), so wird hierdurch der Bodenwert gegenüber dem Wert der Nachbargrundstücke gemindert. ²Die Höhe des Abschlags bestimmt sich nach den Umständen des Einzelfalles. ³Der Wert des berechtigten Grundstücks ist im allgemeinen entsprechend zu erhöhen.

(5) ¹Ist Kleingartenland als Grundvermögen zu bewerten (vgl. Abschnitt 2 Abs. 8), so sind im Hinblick auf die erheblichen Beschränkungen, denen das Kleingartenland unterliegt, von den sich aus den durchschnittlichen Werten ergebenden Werten die Beträge abzuziehen, die im allgemeinen als Räumungsentschädigung zu zahlen sind. ²Ferner ist ein Betrag in Höhe von 20 v.H. zur Abgeltung der übrigen Beschränkungen zu berücksichtigen. ³Der sich nach Abzug dieser Beträge ergebende Wert ist der Bodenwert.