Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / IV. Wertermittlung bei den übrigen Nutzungen

Rz. 147

^{[Autor/Stand]} Bei den übrigen Nutzungen und Nutzungsteilen, wie z.B. der weinbaulichen Nutzung, sind die gegendüblichen Verhältnisse durch § 125 Abs. 6 und 7 BewG bereits in den dort ausgewiesenen Vergleichszahlen bzw. Ersatzvergleichswerten je Einheit berücksichtigt. Ab- und Zurechnungen wegen gegendüblich abweichender Ertragsbedingungen sind bei den einzelnen Nutzungen und Nutzungsteilen daher nicht vorzunehmen. Unter Anwendung von § 40 Abs. 5 BewG ergeben sich für die in § 125 Abs. 6 und 7 BewG genannten flächenbezogenen Nutzungen und Nutzungsteile folgende Ersatzvergleichswerte je Hektar:

Nutzung/Nutzungsteil		Wert je Hektar
	Hopfen	2 032 DM
	Spargel	2 677 DM
Weinbauliche Nutzung
	Traubenerzeugung	4 400 DM
	Fassweinausbau	5 000 DM
	Flaschenweinausbau	6 000 DM
Gärtnerische Nutzung
	Gemüsebau Freiland	5 400 DM
	Gemüsebau unter Glas nicht heizbar	32 400 DM
	Gemüsebau unter Glas heizbar	43 200 DM
	Blumen und Zierpflanzenbau Freiland	10 800 DM
	Blumen und Zierpflanzenbau unter Glas nicht heizbar	43 200 DM
	Blumen und Zierpflanzenbau unter Glas heizbar	86 400 DM
	Obstbau	1 440 DM
	Baumschulen Freiland	13 284 DM
	Baumschulen unter Glas nicht heizbar	53 136 DM
	Baumschulen unter Glas heizbar	106 272 DM
Forstwirtschaftliche Nutzung		125 DM
Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzung
	Forellenteichwirtschaft	20 000 DM
	übrige Teichwirtschaft	1 000 DM
	Fischzucht für Forellenteichwirtschaft	30 000 DM
	Fischzucht für übrige Binnenfischerei und Teichwirtschaft	1 500 DM
	Weihnachtsbaumkultur	3 000 DM
	Pilzanbau	250 000 DM

Rz. 148

^{[Autor/Stand]} Detaillierte Darstellungen und Berechnungsbeispiele zur Ermittlung der jeweiligen Ersatzvergleichswerte sind in den Abschnitten 3 bis 7 der gleichlautenden Ländererlasse^[3] enthalten. Sie werden daher nachstehend nur in verkürzter Form und ohne Beispielsrechnungen wiedergegeben.

Rz. 149– 151

^{[Autor/Stand]} Einstweilen frei.

[Autor/Stand] Autor: Bruschke, Stand: 01.04.2015

[Autor/Stand] Autor: Bruschke, Stand: 01.04.2015

[3] Gleichlautende Erlasse v. 11.12.1990, BStBl. I 1990, 833; v. 1.7.1991, BStBl. I 1991, 655; v. 1.8.1994, BStBl. I 1994, 597.

[Autor/Stand] Autor: Bruschke, Stand: 01.04.2015

1. Sonderkultur Hopfen

Rz. 152

^{[Autor/Stand]} Die Sonderkultur Hopfen ist als Nutzungsteil der landwirtschaftlichen Nutzung zu bewerten (§ 52 BewG). Zum diesem Nutzungsteil gehören alle Wirtschaftsgüter, die der Erzeugung von Hopfen dienen. Dazu gehören insbesondere die Hopfenanbauflächen sowie die Gebäude für Pflückmaschinen, Hopfendarren und Hopfenkonditionierungsanlagen. Die Fläche des Nutzungsteils Hopfen umfasst die Flächen, die dem Hopfenanbau dienen, insbesondere Junghopfenflächen und mit Gerüstanlagen versehene Ertragsflächen einschließlich der dazu gehörenden Randflächen.

Rz. 153

^{[Autor/Stand]} Grundlage des Bewertungsverfahrens ist die Hopfenbau-Vergleichszahl (HoVz) 40 je Ar.^[3] Mit ihr sind alle Ertragsbedingungen abgegolten. Der Ersatzvergleichswert ergibt sich aus der Multiplikation der Fläche des Nutzungsteils in Ar mit der Hopfenbau-Vergleichszahl 40 je Ar und dem gesetzlichen Ertragswert von 254 DM je 100 Vergleichszahlen.^[4] Das Ergebnis ist nach § 40 Abs. 5 BewG um 80 % zu vermindern. Es ist jedoch mindestens ein Hektarwert von 1 200 DM anzusetzen.

Rz. 154– 156

^{[Autor/Stand]} Einstweilen frei.

[Autor/Stand] Autor: Bruschke, Stand: 01.04.2015

[Autor/Stand] Autor: Bruschke, Stand: 01.04.2015

[3] Vgl. § 125 Abs. 6 Nr. 1 Buchst. b BewG.

[4] Vgl. § 40 Abs. 2 BewG.

[Autor/Stand] Autor: Bruschke, Stand: 01.04.2015

2. Sonderkultur Spargel

Rz. 157

^{[Autor/Stand]} Die Sonderkultur Spargel ist als Nutzungsteil der landwirtschaftlichen Nutzung zu bewerten (§ 52 BewG). Zum Nutzungsteil Spargel gehören alle Wirtschaftsgüter, die der Erzeugung von Spargel dienen.

Rz. 158

^{[Autor/Stand]} Die Fläche des Nutzungsteils Spargel umfasst die Flächen, die dem Spargelanbau dienen, das sind im Wesentlichen Ertragsanlagen und Junganlagen. Soweit diese Flächen 10 Ar nicht übersteigen, sind sie als Bagatellsachen in die landwirtschaftliche Nutzung einzubeziehen.

Rz. 159

^{[Autor/Stand]} Grundlage des Bewertungsverfahrens ist die Spargelbau-Vergleichszahl 70 je Ar.^[4] Mit ihr sind alle Ertragsbedingungen abgegolten. Der Ersatzvergleichswert ergibt sich aus der Multiplikation der Fläche des Nutzungsteils in Ar mit der Spargelbau-Vergleichszahl (SpaVz) 70 je Ar und dem gesetzlichen Ertragswert von 76,50 DM je 100 Vergleichszahlen.^[5] Das Ergebnis ist nach § 40 Abs. 5 BewG um 50 % zu vermindern. Es ist jedoch mindestens ein Hektarwert von 1 200 DM anzusetzen.

Rz. 160– 162

^{[Autor/Stand]} Einstweilen frei.

[Autor/Stand] Autor: Bruschke, Stand: 01.04.2015

[Autor/Stand] Autor: Bruschke, Stand: 01.04.2015

[Autor/Stand] Autor: Bruschke, Stand: 01.04.2015

[4] Vgl. § 125 Abs. 6 Nr. 1 Buchst. c BewG.

[5] Vgl. § 40 Abs. 2 BewG.

[Autor/Stand] Autor: Bruschke, Stand: 01.04.2015

3. Forstwirtschaftliche Nutzung

Rz. 163

^{[Autor/Stand]} Zur forstwirtschaftlichen Nutzung gehören alle Wirtschaftsgüter, die der Erzeugung und Gewinnung von Rohholz dienen. Wirtschaftsgüter der forstwirtschaftlichen Nutzun...