Nachhaltiges Bauen: Was bedeutet das? / 2 Die eigenen Immobilien im Fokus: Bestand, Rückbau und Neubau

Die Motivation, die eigenen Immobilien anzupacken, mag vielseitig sein. Dass aber kein Weg mehr daran vorbeiführt, ist mittlerweile in viele Vorstandsebenen durchgedrungen. Nachhaltigkeit ist längst zum ökonomischen Vorteil geworden. Dabei gibt es kein Pauschalrezept. Jedes Unternehmen hat mit eigenen Bauaufgaben zu tun und ein sinnvolles Maßnahmenpaket muss individuell zusammengeschnürt werden. Es lässt sich jedoch unterscheiden, ob es sich um die Optimierung von Bestandsgebäuden oder einen Rück- und Neubau handelt.

2.1 Bestand erhalten und optimieren: Klimapositiv

Viele Unternehmen entscheiden sich dafür, ihr Immobilienportfolio energetisch auf den aktuellen Stand zu bringen. Aus Nachhaltigkeitsperspektive heißt das, den CO2-Ausstoß im Betrieb auf ein Minimum zu reduzieren. Die Zielsetzung sollte sein, einen klimapositiven Betrieb zu erreichen. Laut Definition der DGNB ist dies erreicht, wenn ein Gebäude über ein Jahr gerechnet eine negative CO2-Bilanz hat. Das gelingt durch Eigenproduktion erneuerbarer Energie am Standort zur Deckung des Eigenbedarfs und durch Abgabe des Überschusses ans allgemeine Stromnetz, wo fossile Energie verdrängt wird. Um die Klimaziele im Gebäudesektor zu erreichen, müssten viel mehr Bestandsgebäude in kurzer Zeit auf diese Zielsetzung hin optimiert werden. Staatliche Förderungen gibt es bereits und werden sicherlich weiter ausgebaut. Wer sich darum kümmert, ist auf einem zukunftsgerichteten Weg.

Ganz konkret gelingt diese Optimierung mithilfe eines Klimaschutzfahrplans. Auf Basis einer genauen Analyse der Bausubstanz werden im Rahmen eines solchen Fahrplans sinnvolle Maßnahmen in eine für das Unternehmen leistbare Reihenfolge gebracht. Zudem wird ein Zielwert definiert, bis wann eine Immobilie einen klimapositiven Betrieb erreichen soll. Die Basis für die Optimierung ist die Erfassung der Ene...