Property Management (PrM)

Mit dem Property Management werden innerhalb der Immobilien- und Wohnungswirtschaft professionelle Dienstleistungen für die Bewirtschaftung einer Bestandsimmobilie erbracht. Die Digitalisierung hat die Aufgaben zunehmend verändert.

Property Management: Definition

Eigentümer und Nutzer von Immobilien haben einen Bedarf an der Wirtschaftlichkeit ihrer Gebäude. Die Optimierung des Zeitaufwands, der Einsatzes von Kapital sowie Qualität und Dokumentation sind im Interesse der Betreiber von Gebäudebeständen jeglicher Größe. Das Property Management erbringt diese professionelle Dienstleistung für die Immobilien- und Wohnungswirtschaft. Property Manager können unternehmensintern arbeiten oder den Service als Drittanbieter leisten.

Property Manager: Aufgaben

In Deutschland ist viel Vermögen in Immobilien angelegt. Wer Immobilien mittel- und langfristig betreibt, hat Interesse daran, den Bestand unternehmerisch zu führen. Das Property Management dient der Erhaltung von aufgewendetem Kapital und der Minimierung der laufenden Kosten. So können Erlöse gesteigert und Renditeziele erreicht werden.

Property Manager haben bauliche, technische und kaufmännische Handlungsmöglichkeiten, die Ziele im Immobilienbestand zu verwirklichen. Der zunehmende politische Druck in Richtung energetisch nachhaltiger Gebäudebewirtschaftung stärkt das professionelle Property Management. Um Sekundärprozesse kümmert sich neben dem Property Manager auch der Facility Manager. Die Grenze zwischen Property und Facility Management im jeweiligen Tätigkeitsfeld ist nicht immer leicht zu treffen.

Digitales Immobilienmanagement

Die Digitalisierung hat das Berufsbild des Property Managers verändert: Die Treiber sind digitale Services. Neben ERP-Anbietern finden sich CAFM-Hersteller. Auch PropTechs mit webbasierten Speziallösungen bestimmen den Markt.

Im digitalen Property Management spielen immer bessere Produkte zur effizienteren Datensammlung über Immobilien und Anlagen eine Rolle. So werden zum Beispiel technische Gebäudestrukturen per Wearables (tragbare Computersysteme) transparent oder Building Information Modeling (BIM) hilft als Planungs- und Steuerungsverfahren, den Lebenszyklus eines Gebäudes digital abzubilden.