Danielle Bettinger, Dipl.-Finanzwirt Werner Becker
Jedes Gebäude bzw. jeder selbständige Gebäudeteil, das Bestandteil des Grundstücks ist, ist in der Anlage Grundstück einzeln zu erfassen. Einzutragen sind immer jeweils die Bezeichnung, die Wohnfläche und die Nutzungsfläche des Gebäudes bzw. Gebäudeteils.
Bei Gebäuden, die zu Wohnzwecken genutzt werden, ist die Wohnfläche einzutragen, in den sonstigen Fällen, z. B. bei Geschäftsgrundstücken, ist die Nutzungsfläche anzugeben. Die Wohnfläche ermittelt sich nach den Regelungen der Wohnflächenverordnung oder hilfsweise nach der Zweiten Berechnungsverordnung. Es können sich auch hilfreiche Angaben zur Wohn- bzw. Nutzfläche aus den Bauunterlagen oder dem Mietvertrag ergeben. Bei Gebäuden, die ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden, sind die Grundflächen von Zubehörräumen nicht in der Erklärung einzutragen (z. B. Kellerräume, Heizungsräume).
Angaben zu Garagen sind nur erforderlich, wenn diese nicht in räumlichem Zusammenhang mit zu Wohnzwecken genutzten Gebäuden oder Gebäudeteilen stehen und die Fläche mehr als 100 qm beträgt. In diesem Fall ist die Fläche als Wohnfläche einzutragen. Angaben zu Nebengebäuden (z. B. Gartenhäuser) sind nur erforderlich, wenn diese Wohngebäude dienen und die Fläche mindestens 30 qm beträgt. In diesem Fall ist die Gebäudefläche als Wohnfläche einzutragen.
Wird das Gebäude ausschließlich zu anderen als Wohnzwecken, z. B. zu gewerblichen oder betrieblichen Zwecken, genutzt, ist für das gesamte Gebäude die Nutzungsfläche zu ermitteln und im Rahmen der Grundsteuererklärung anzugeben. Die Nutzungsfläche kann dabei nach einem geeigneten Verfahren, z. B. nach der DIN 277, ermittelt werden.
Gebäudeflächen von Garagen die zu Gebäuden oder Gebäudeteilen gehören, die nicht zu Wohnzwecken dienen sind mit ihrer vollen Nutzungsfläche anzusetzen.
Gebäudeflächen von Nebengebäuden die nicht in räumlichem Zusammenhang mit zu Wohnzwecken genutzten Gebäuden oder Gebäudeteilen stehen, sind mit der vollen Nutzungsfläche einzutragen.
Wird das Gebäude teilweise für Wohnzwecke und teilweise für andere Zwecke genutzt (gemischt genutztes Gebäude), sind die Flächen je nach Nutzung unterschiedlich zu ermitteln.
Bauwerke mit geringer Gebäudefläche
Es sind keine Angaben zu Gebäuden/Gebäudeflächen zu machen, wenn die auf dem Grundstück errichteten Bauwerke insgesamt eine Gebäudefläche von unter 30 qm aufweisen. Dies gilt nicht für Garagen, die eine eigene wirtschaftliche Einheit bilden, zu einer Wohnnutzung gehören und weniger als 30 qm Gebäudefläche haben oder wenn die Gebäudefläche der wirtschaftlichen Einheit nur deshalb weniger als 30 qm beträgt, weil das Bauwerk z. B. in Wohnungs-/Teileigentum aufgeteilt ist, das Bauwerk aber eine Gebäudefläche von über 30 qm hat. In diesen Fällen ist die entsprechende Gebäudefläche einzutragen.
Fremde Gebäude
Eigentümer von Grund und Boden mit fremdem Gebäude müssen keine Angaben zu Gebäuden bzw. Gebäudeteilen machen.