Gestaltungsmöglichkeiten bei Bauten auf Ehegatten-Grunds ... / 7.6.1 Wertersatzanspruch

Errichtet jemand im eigenen Namen und für eigene Rechnung auf einem fremden Grundstück ein Gebäude, ist der Grundstückseigentümer grundsätzlich zivilrechtlicher^[1] und zugleich wirtschaftlicher Eigentümer des bebauten Grundstücks.^[2]

Davon abweichend ist das Gebäude dem Hersteller und Nutzungsberechtigten steuerlich zuzurechnen, wenn er wirtschaftliches Eigentum an dem Gebäude hat. Wirtschaftliches Eigentum eines Bauenden und Nutzenden ist u. a. dann anzunehmen, wenn er das Gebäude bzw. den Gebäudeteil im Einverständnis mit dem zivilrechtlichen Eigentümer auf eigene Rechnung und Gefahr hergestellt hat und ihm ein Anspruch auf Entschädigung in Höhe des Zeitwerts des Gebäudes bei Beendigung des Nutzungsverhältnisses zusteht.^[3] Nach der Rechtsprechung des VIII. Senats des BFH^[4] ist eine Kommanditistin, die auf einem Grundstück, das im hälftigen Miteigentum ihres Ehemanns steht, auf eigene Rechnung und Gefahr mit Einverständnis ihres Ehemanns für die betrieblichen Zwecke der KG ohne Zuwendungsabsicht ein Betriebsgebäude errichtet, wirtschaftliche Eigentümerin der im zivilrechtlichen Eigentum des Ehemanns stehenden Gebäudehälfte, wenn ihr bei Beendigung der Nutzung ihrem Ehemann gegenüber ein Entschädigungsanspruch i. H. d. anteiligen Gebäudewerts zusteht. Unschädlich ist nach dieser Rechtsprechung dabei das Fehlen einer ausdrücklichen Vereinbarung zwischen den Ehegatten zum Wertausgleich. Die Vereinbarung einer Entschädigungsleistung am Ende des Nutzungszeitraums sei entbehrlich, da sich der Anspruch auf Wertausgleich unmittelbar aus dem Gesetz^[5] ergebe.

Die Rechtsprechung des BFH ist jedoch nicht einheitlich. Der X. Senat des BFH^[6] hat offengelassen, ob bei im gesetzlichen Güterstand lebenden Ehegatten demjenigen, der auf dem Miteigentum des anderen Ehegatten ein Gebäude errichtet, ein Wertersatz nach §§ 951, 812 BGB zusteht, der Grundlage für die Annahme wirtschaftlichen Eigentums an der Baumaßnahme ist.

Es bleibt festzuhalten, dass die Frage noch nicht endgültig geklärt erscheint, ob der Unternehmer-Ehegatte gegen seinen Ehegatten einen zu wirtschaftlichem Eigentum verhelfenden schuldrechtlichen Aufwendungsersatzanspruch i. H. d. Verkehrswerts hat, wenn er das Gebäude ohne Zuwendungsabsicht errichtet hat.^[7] Das kann fraglich sein, weil bereicherungsrechtliche Vergütungsansprüche unter Ehegatten nach der BGH-Rechtsprechung bürgerlich-rechtlich durch das eheliche Güterrecht verdrängt werden.

Nach der in der Literatur^[8] vertretenen Auffassung fehlt bei Eheleuten i. d. R. ein Ausgleichsanspruch. Die finanzielle Mehrleistung des einen Ehegatten wird dem anderen i. d. R. zugewendet. Ein Anspruch aus ungerechtfertigter Bereicherung^[9], aus § 426 BGB oder aus einer Innengesellschaft scheidet danach grundsätzlich aus.^[10]

[1] §§ 946, 95 BGB.

[2] BFH, Urteil v. 20.7.2005, X R 74/01, BFH/NV 2005 S. 2195 Rn. 37.

[3] BFH, Urteil v. 14.5.2002, VIII R 30/98, BStBl 2002 II S. 741; BFH, Urteil v. 4.5.2004, XI R 43/01, BFH/NV 2004 S. 1397; BFH, Urteil v. 21.12.2017, IV R 56/16, BFH/NV 2018 S. 547 Rn. 33.

[4] BFH, Urteil v. 14.5.2002, VIII R 30/98, BStBl 2002 II S. 741; vgl. auch die Urteilsanmerkung von Kanzler, FR 2002 S. 1120.

[5] §§ 951, 812 BGB.

[6] BFH, Urteil v. 25.6.2003, X R 72/98, BStBl 2004 II S. 403.

[7] Wendt, BFHPR 2013 S. 214; vgl. hierzu auch Guschl, DStZ 2017 S. 483, 486 f.

[8] Ratschow in: Klein, AO, 17. Aufl. 2023, § 39 Rn. 44.

[9] §§ 812 ff. BGB.

[10] BFH, Urteil v. 29.4.2008, VII R 98/04, BStBl 2008 II S. 749 Rn. 18, 19.