Dipl.-Finw. (FH) Anna M. Nolte
1.1 Veräußerung beweglicher Sachen
Zivilrechtliche Rechtsgrundlage ist im Allgemeinen ein Kaufvertrag. Wirtschaftliche Vertragserfüllung tritt grundsätzlich mit der Übergabe der verkauften beweglichen Sache ein; in diesem Zeitpunkt gehen die Nutzungen und Lasten auf den Käufer über. Gewinne aus entgeltlichen Veräußerungsgeschäften werden nicht bei Abschluss des schuldrechtlichen Kausalgeschäfts (des Kaufvertrags) realisiert, sondern wenn der Veräußerer die vereinbarte Leistung erbracht hat.
Bei der Veräußerung von Waren und Erzeugnissen führt eine Aussonderung der verkauften Ware im Lager des Verkäufers noch nicht zu einer Gewinnrealisierung. Maßgebend ist die Aushändigung an den Abnehmer; evtl. Eigentumsvorbehalte sind ohne Belang.
Die Forderungen aus Versendungsverkäufen sind zu erfassen, sobald der Verkäufer die Ware dem Spediteur, Frachtführer usw. übergeben hat. Die Ware ist beim Verkäufer gewinnerhöhend auszubuchen. Beim Abnehmer wird sie erst aktiviert, wenn er die Verfügungsmacht erlangt hat. Eine vom Käufer vor Übergabe der Ware an den Transporteur geleistete Anzahlung ist vom Verkäufer erfolgsneutral als Verbindlichkeit für erhaltene Anzahlungen zu buchen.
Bei Waren, die auf dem Seeweg versendet werden (schwimmende Ware) ist regelmäßig der Gefahrenübergang von dem Übergang des Konnossements abhängig. Das Recht an der Ware folgt dem Recht am Papier.
Auf einen Werklieferungsvertrag, also einen Vertrag, der die Lieferung herzustellender oder zu erzeugender beweglicher Sachen zum Gegenstand hat, sind die Vorschriften über den Kauf entsprechend anzuwenden. Die Erlangung des wirtschaftlichen Eigentums an einer technischen Anlage, wie z. B. (von Teilen) eines Windparks, setzt den Übergang der Gefahr des zufälligen Untergangs voraus, wenn die Anlage vom Erwerber erst nach erfolgreichem Abschluss eines Probebetriebs abgenommen werden soll.
Sukzessivlieferungsverträge, wie z. B. Bierbezugsverträge, führen nicht zu einer Zusammenfassung der Einzellieferungen. Die Brauerei realisiert ihre Kaufpreisansprüche gegenüber dem vertraglich an sie gebundenen Gastwirt mit den Lieferungen der jeweils bestellten Biermengen.
Mineralausbeuteverträge sind zunächst schwebende Verträge. Zur gewinnrealisierenden Lieferung kommt es erst mit der Gewinnung der Mineralien durch den Abbauberechtigten.
Bei einem Optionsvertrag ist der mit der Optionsprämie verbundene Ertrag (Gewinn) nicht realisiert, solange die entgoltene Leistung selbst noch nicht erbracht ist.
1.2 Veräußerung unbeweglicher Sachen
Bei dem Verkauf von Grundstücken und Gebäuden ist der Gewinn regelmäßig realisiert, wenn Besitz, Gefahr, Nutzungen und Lasten auf den Erwerber übergegangen sind. Der Veräußerer bleibt nach dem Eigentumserwerb des Käufers regelmäßig nicht wirtschaftlicher Eigentümer. Eine spätere Vertragsauflösung steht der Gewinnrealisierung grundsätzlich nicht entgegen. Etwas anderes kann nur gelten, wenn der Vertragserfüllung weitere Hindernisse entgegenstehen oder das wirtschaftliche Eigentum vorerst beim Verkäufer verbleibt. So ist der Gewinn aus der Veräußerung eines Grundstücks bei kaufvertraglich verpflichteter weiterer Sachleistung erst dann verwirklicht, wenn das Grundstück im Grundbuch umgeschrieben ist und hinsichtlich der Vertragserfüllung im Übrigen kein Risiko für den Verkäufer besteht.
Eine Grundstücksveräußerung ist trotz Grundbucheintrags vorerst weiterhin als schwebender Vertrag zu behandeln, wenn der Verkäufer noch weitere Leistungen, wie z. B. die Grundstücksräumung oder die Betriebsverlegung zu erbringen hat. Bei der Erstellung einer Wohnanlage mit Eigentumswohnungen tritt die Gewinnrealisierung regelmäßig mit Abnahme des herzustellenden Werks, ausnahmsweise mit der vorhergehenden Vollendung des Werks, ein. Zur Gewinnrealisierung kommt es auch dann, wenn unwesentliche Arbeiten am Gemeinschaftseigentum wie Außenputz und Außenanlagen noch nicht fertiggestellt sind.
Gewinnrealisierung bei Rücktrittsrecht
Bei Übertragung des wirtschaftlichen Eigentums an einem Grundstück ist Gewinnrealisierung auch anzunehmen, wenn der Käu...