Grundsteuer für Grundvermögen (Ländermodelle) / 5.2 Berechnung der Grundsteuer

Durch Multiplikation des Grundsteuermessbetrags mit dem durch die Kommune festzulegenden Grundsteuerhebesatz ergibt sich die festzusetzende Grundsteuer nach dem hessischen Fläche-Faktor-Verfahren.

Praxis-Beispiel

Berechnung der Grundsteuer ab 1.1.2025 für bebautes Grundstück nach dem Fläche-Faktor-Verfahren

Grundstück mit Einfamilienhaus (zu Wohnzwecken genutzt), Wohnfläche EFH = 150 qm; Grundstücksgröße = 500 qm; Bodenrichtwert des Grundstücks zum 1.1.2022 = 350,00 EUR/qm.

Durchschnittlicher Bodenrichtwert der Gemeinde zum 1.1.2022 = 500,00 EUR/qm, (angenommener fiktiver) Hebesatz der Kommune = 400 %

Äquivalenzbeträge:
Flächenbetrag Grund und Boden
Fläche Grund und Boden 500 qm x	Flächenzahl 0,04 EUR/qm	20,00 EUR
Flächenbetrag Gebäude
Wohn-/Nutzfläche 150 qm x	Flächenzahl 0,50 EUR/qm	75,00 EUR
Flächenbetrag Grund und Boden 20,00 EUR x	Steuermesszahl 100 %	20,00 EUR
Flächenbetrag Gebäude 75,00 EUR x	Steuermesszahl 70 %	52,50 EUR
Ausgangsbetrag:		72,50 EUR
Berechnung Faktor
(BRW/durchschnittlicher BRW Gemeinde)0,3	(350/500)0,3	0,90
Steuermessbetrag
Ausgangsbetrag x Faktor
72,50 EUR x 0,90		65,25 EUR
Abrundung auf volle EUR		65,00 EUR
Grundsteuer x 400 % (Hebesatz)		260,00 EUR

Alternatives Beispiel mit durchschnittlichem Bodenrichtwert der Gemeinde, der unter dem Bodenrichtwert des Gebäudes liegt (hier: 300,00 EUR/qm)

Äquivalenzbeträge:
Flächenbetrag Grund und Boden
Fläche Grund und Boden 500 qm x	Flächenzahl 0,04 EUR/qm	20,00 EUR
Flächenbetrag Gebäude
Wohn-/Nutzfläche 150 qm x	Flächenzahl 0,50 EUR/qm	75,00 EUR
Flächenbetrag Grund und Boden 20,00 EUR x	Steuermesszahl 100 %	20,00 EUR
Flächenbetrag Gebäude 75,00 EUR x	Steuermesszahl 70 %	52,50 EUR
Ausgangsbetrag		72,50 EUR
Berechnung Faktor
(BRW/durchschnittlicher BRW Gemeinde)0,3	(350/300)0,3	1,05
Steuermessbetrag
Ausgangsbetrag x Faktor
72,50 EUR x 1,05		76,13 EUR
Abrundung auf volle EUR		76,00 EUR
Grundsteuer x 400 % (Hebesatz)		304,00 EUR