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Mietvorvertrag
Zwischen
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Steuernummer/USt-Id.Nr. _____________________________________________________
– im Folgenden "Vermieter" genannt –
und
_____________________________________________________________________________________________________
– im Folgenden "Mieter" genannt –
wird folgender Mietvorvertrag über Geschäftsräume geschlossen:
§ 1 Mietgegenstand
1.1 Der künftige Mieter hat mit Mietvertrag vom ________________ von dem künftigen Vermieter die im Anwesen _______________ in _______________ Praxisräume/Büroräume angemietet. Die im ___________________ in _____________________ gelegenen Praxisräume/Büroräume, bestehend aus zwei Zimmern, Bad, Küche beabsichtigt der künftige Mieter von dem künftigen Vermieter zum Betrieb einer Rechtsanwaltskanzlei ebenfalls anzumieten.[1]
Alternativ
1.1 Die im Hochparterre in __________________ gelegenen Räume, bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Bad beabsichtigt der künftige Mieter von dem künftigen Vermieter zum Betrieb einer Rechtsanwaltskanzlei anzumieten.[2]
1.2 Die Parteien dieses Vertrags verpflichten sich zum Abschluss eines Mietvertrags über die in Abs. 1 genannten Räume, wenn und sobald die Räume vom derzeitigen Mieter geräumt worden sind.[3]
Alternativ
1.2 Die Parteien dieses Vertrags verpflichten sich zum Abschluss eines Mietvertrags über die in § 1.1 genannten Räume, wenn und sobald die Räume bezugsfertig hergestellt sind.[4]
Alternativ
1.2 ____________________________________________________________________________________________[5]
1.3 Der künftige Vermieter ist verpflichtet, alles ihm rechtlich Mögliche zu unternehmen, damit die in § 1 genannten Räume baldmöglichst zur Verfügung stehen.[6]
§ 2 Mietzeit
2.1 Der abzuschließende Mietvertrag wird zunächst bis zum _______________ befristet abgeschlossen werden.
2.2 Das Mietverhältnis soll sich nach Ablauf dieser Mietzeit um jeweils ___ Jahre verlängern, wenn es nicht von dem künftigen Vermieter oder von dem künftigen Mieter unter Einhaltung einer Frist von ___ Monaten vor Ablauf der Mietzeit gekündigt wird.[7]
Alternativ
§ 2 Mietzeit
Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen werden.
Alternativ
§ 2 Mietzeit
Der abzuschließende Mietvertrag wird bis zum ______________ befristet abgeschlossen werden. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses soll ausgeschlossen werden.
§ 3 Miete und Nebenkosten
3.1 Die Miete für den in § 1 beschriebenen Mietgegenstand wird monatlich __________ EUR zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit __ %, mithin _________EUR betragen, insgesamt also ___________ EUR. Ändert sich die Höhe der gesetzlichen Mehrwertsteuer, erklären sich die Parteien bereits jetzt mit einer entsprechenden Vertragsänderung einverstanden.[8]
Alternativ
3.1 Die monatliche Miete für die in § 1 beschriebene Wohnung wird für das erste Vertragsjahr _________ EUR, für das zweite Vertragsjahr _________ EUR betragen.
3.2 Darüber hinaus wird der künftige Mieter sämtliche Betriebskosten i. S. v. § 2 Betriebskostenverordnung tragen. Der künftige Mieter wird auf die Betriebskosten Vorauszahlungen in Höhe von ___________ EUR leisten, zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit __ %, mithin ________ EUR, insgesamt also __________ EUR leisten. Ändert sich die Höhe der gesetzlichen Mehrwertsteuer, erklären sich die Parteien bereits jetzt mit einer entsprechenden Vertragsänderung einverstanden.
Über die Betriebskosten wird jährlich abgerechnet werden.[9]
§ 4 Zusätzliche Vereinbarungen
Der Inhalt des künftigen Mietvertrags im Übrigen wird dem Inhalt des zwischen den Parteien bereits bestehenden Mietvertrags vom ____________ entsprechen, also insbesondere hinsichtlich der Wertsicherung, der Kaution, der Instandhaltung, Instandsetzung und der Schönheitsreparaturen, der Mängel der Mietsache, der Untervermietung und der Verkehrssicherungspflicht, dem Betreten der Mietsache und der Rückgabe der Mietsache die gleichen Regelungen enthalten.[10]
Alternativ
§ 4 Zusätzliche Vereinbarungen
Die weiteren im abzuschließenden Mietvertrag aufzunehmenden Regelungen werden sich inhaltlich nach dem Muster "Mietvertrag über Gewerberaum" richten.[11]
________________________, den ________________
(Ort, Datum)
_________________________________________
(Unterschrift/en Vermieter)
_________________________________________
(Unterschrift/en Mieter)
Bei einer rechtsgeschäftlichen Bindung der Vertragsparteien müssen für die Annahme, dass lediglich ein Vorvertrag und nicht bereits der Hauptvertrag abgeschlossen wurde, besondere Umstände, insbesondere Hindernisse rechtlicher oder tatsächlicher Art, die dem Abschluss des Hauptvertrags noch entgegenstehen, vorhanden sein. Es empfiehlt sich daher, diese besonderen Umstände, wie s...
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