Der Europace Hauspreisindex (EPX) sieht im Februar 2024 bei den Hauspreisen ein Ende der Preisrückgänge erreicht. Bestandsimmobilien und Eigentumswohnungen verteuern sich leicht. Die Neubaupreise bleiben auf einem stabilen Niveau.
Die aktuellen Zahlen des Europace Hauspreisindex (EPX) zeigen einen Aufwärtstrend: Im Gesamtindex – für neugebaute und bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen – ist ein Preisanstieg von 0,22 % zu sehen. Der Index erreicht 209,67 Punkte – ausgehend von den Zahlen aus dem August 2005 (Basisjahr = Indexwert 100). Im Vergleich zum Vorjahr waren Wohnimmobilien um 1,75 % günstiger.
Die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen verteuerten sich im Februar leicht um 0,56 %: In diesem Teilsegment steigt der Hauspreisindex auf 202,79 Punkte. Im Vorjahresvergleich sanken die Preise um 2,76 %.
Auch im Segment der bestehenden Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnen die Preise ein leichtes Plus im Februar und wachsen um 0,19 %. Der Index erhöht sich auf 190,71 Punkte. Innerhalb des letzten Jahres nahmen die Preise um 4,44 % ab.
Neubaupreise bleiben stabil
Ziemlich stabil geblieben sind die Preise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser: Diese sinken laut Europace-Index EPX im Monatsvergleich marginal um 0,04 %, der Index fällt auf 235,52 Punkte. Im Vorjahresvergleich nahmen die Neubaupreise um 1,47 % zu.
Die aktuellen Zahlen des Europace Hauspreisindex zeigen laut Co-CEO und Vorstand Stefan Münter einen erfreulichen Trend: "Im Februar markieren die Hauspreise ein Ende der Preisrückgänge. Die Baupreise bleiben stabil, während sich Bestandsimmobilien und Eigentumswohnungen leicht verteuern." Dieser Anstieg hänge mit der wachsenden Nachfrage seit Anfang des Jahres zusammen. Gleichzeitig entlaste der Zins-Abschwung der letzten Monate die Haushaltsrechnungen. "Die Bodenbildung bei Bestandsimmobilien und der leichte Anstieg der Neubaupreise deuten auf eine langfristig positive Entwicklung hin", so Münter.
Entwicklung der EPX-Preisindizes im Detail
Gesamtindex: stabil
| Monat |
Indexwert |
Veränderung Vormonat |
Veränderung Vorjahresmonat |
| Februar 2024 |
209,67 |
+ 0,22 % |
- 1,75 % |
| Januar 2024 |
209,21 |
+ 0,14 % |
- 1,39 % |
| Dezember 2023 |
208,91 |
- 0,39 % |
- 1,70 % |
| November 2023 |
209,73 |
- 0,08 % |
- 2,50 % |
| Oktober 2023 |
209,91 |
- 0,08 % |
- 4,17 % |
| September 2023 |
210,07 |
+ 0,14 % |
- 5,30 % |
| August 2023 |
209,77 |
- 0,40 % |
- 5,92 % |
| Juli 2023 |
210,62 |
- 0,47 % |
- 5,77 % |
| Juni 2023 |
211,61 |
- 0,64 % |
- 5,90 % |
| Mai 2023 |
212,98 |
- 0,40 % |
- 5,22 % |
| April 2023 |
213,84 |
- 0,05 % |
- 4,60 % |
| März 2023 |
213,95 |
+ 0,25 % |
- 3,72 % |
| Februar 2023 |
213,41 |
+ 0,59 % |
- 2,88 % |
| Januar 2023 |
212,51 |
- 0,17 % |
- 2,43 % |
| Quelle: Europace |
Eigentumswohnungen: leicht steigend
| Monat |
Indexwert |
Veränderung Vormonat |
Veränderung Vorjahresmonat |
| Februar 2024 |
202,79 |
+ 0,56 % |
- 2,76 % |
| Januar 2024 |
201,67 |
- 0,31 % |
- 3,49 % |
| Dezember 2023 |
202,30 |
- 0,62 % |
- 4,06 % |
| November 2023 |
203,57 |
- 0,89 % |
- 5,25 % |
| Oktober 2023 |
205,40 |
- 0,37 % |
- 6,83 % |
| September 2023 |
206,16 |
- 0,34 % |
- 8,37 % |
| August 2023 |
206,87 |
- 0,66 % |
- 8,98 % |
| Juli 2023 |
208,25 |
- 0,74 % |
- 8,92 % |
| Juni 2023 |
209,81 |
- 0,65 % |
- 9,03 % |
| Mai 2023 |
211,18 |
+ 0,32 % |
- 8,69 % |
| April 2023 |
210,51 |
+ 0,36 % |
- 8,88 % |
| März 2023 |
209,75 |
+ 0,58 % |
- 8,51 % |
| Februar 2023 |
208,55 |
- 0,20 % |
- 7,93 % |
| Januar 2023 |
208,96 |
- 0,98 % |
- 6,77 % |
| Quelle: Europace |
Neue Ein- und Zweifamilienhäuser: stabil
| Monat |
Indexwert |
Veränderung Vormonat |
Veränderung Vorjahresmonat |
| Februar 2024 |
235,52 |
- 0,04 % |
+ 1,47 % |
| Januar 2024 |
235,61 |
+ 0,72 % |
+ 2,86 % |
| Dezember 2023 |
233,92 |
+ 0,03 % |
+ 3,36 % |
| November 2023 |
233,84 |
+ 1,03 % |
+ 3,12 % |
| Oktober 2023 |
231,45 |
+ 0,55 % |
+ 1,61 % |
| September 2023 |
230,19 |
+ 0,87 % |
+ 0,81 % |
| August 2023 |
228,21 |
+ 0,07 % |
+ 0,41 % |
| Juli 2023 |
228,06 |
- 0,23 % |
+ 0,79 % |
| Juni 2023 |
228,58 |
- 0,39 % |
+ 0,76 % |
| Mai 2023 |
229,47 |
- 0,80 % |
+ 1,81 % |
| April 2023 |
231,31 |
- 0,61 % |
+ 3,10 % |
| März 2023 |
232,74 |
+ 0,28 % |
+ 5,16 % |
| Februar 2023 |
232,10 |
+ 1,33 % |
+ 5,65 % |
| Januar 2023 |
229,05 |
+ 1,21 % |
+ 5,22 % |
| Quelle: Europace |
Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: leicht steigend
| Monat |
Indexwert |
Veränderung Vormonat |
Veränderung Vorjahresmonat |
| Februar 2024 |
190,71 |
+ 0,19 % |
- 4,44 % |
| Januar 2024 |
190,34 |
- 0,08 % |
- 4,09 % |
| Dezember 2023 |
190,50 |
- 0,67 % |
- 4,93 % |
| November 2023 |
191,79 |
- 0,56 % |
- 5,84 % |
| Oktober 2023 |
192,87 |
- 0,51 % |
- 7,66 % |
| September 2023 |
193,85 |
- 0,19 % |
- 8,63 % |
| August 2023 |
194,22 |
- 0,69 % |
- 9,40 % |
| Juli 2023 |
195,56 |
- 0,45 % |
- 9,31 % |
| Juni 2023 |
196,45 |
- 0,93 % |
- 9,52 % |
| Mai 2023 |
198,29 |
- 0,70 % |
- 8,82 % |
| April 2023 |
199,69 |
+ 0,17 % |
- 7,99 % |
| März 2023 |
199,36 |
- 0,11 % |
- 7,75 % |
| Februar 2023 |
199,58 |
+ 0,57 % |
- 6,29 % |
| Januar 2023 |
198,45 |
- 0,96 % |
- 5,71 % |
| Quelle: Europace |
Der EPX basiert auf Transaktionsdaten privater Immobilienfinanzierungen der Europace-Plattform und wurde gemeinsam mit dem Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR) entwickelt. Gestartet wurde die monatliche Erhebung im August 2005 mit einem Basiswert von 100.