Erhaltungsrücklage (WEMoG) / 3.4 Bemessung der Rücklage anhand eines konkreten Erhaltungsplans

In Bemessung der Rücklagenhöhe bietet sich stets eine konkret auf das verwaltete Objekt bezogene Erhaltungsplanung unter Berücksichtigung der individuellen Eigenheiten der Wohnanlage, der Berücksichtigung konkreter vergangener Erhaltungs-, also Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, sowie unter Berücksichtigung der Höhe einer etwa bereits gebildeten Rücklage an. Ein entsprechender Plan kann den Wohnungseigentümern zusammen mit dem Ladungsschreiben zur Eigentümerversammlung übersandt werden.

Muster: Erhaltungsplan

Erhaltungsplan

Wohnungseigentümergemeinschaft: ____________________

Objekt-Nr.: __________

Anzahl der Wohnungen:	_______
Anzahl Teileigentum:	_______
Anzahl Garagen:	_______
Anzahl der Stellplätze:	_______
Anzahl Stockwerke:	_______
Anzahl Kellerräume:	_______
Baujahr des Gebäudes:	_______
Wohnfläche in qm:	_______
Nutzfläche in qm:	_______
Sonstiges:	_____________________
Schwimmbad:	□
Sauna:	□
Leseraum:	□
Fernsehraum:	□
Waschraum:	□
Trockenraum:	□
Tiefgarage:	□
Parkplatz:	□
Müllraum:	□
Hausmeisterwohnung:	□
Heizungsart:	_____________________
Dachkonstruktion:	_____________________
Fassadengestaltung:	_____________________
Anzahl Aufzüge:	_______
Brandschutzanlage:	□
Telefonanlage:	□

Für die Werterhaltung Ihres Grundbesitzes müssen entsprechende Mittel aufgebracht werden. Diese Aufstellung gibt einen Überblick über die zu erwartenden größeren Erhaltungsmaßnahmen und den Kostenaufwand.

Nachfolgend listen wir Ihnen die zu erwartenden größeren Erhaltungsmaßnahmen mit den geschätzten Kosten auf:

Erhaltungsplan für die nächsten _____ Jahre geschätzt:

Zu erwartende Maßnahmen	geschätzte Kosten
1. ______________________	__________ EUR
2. ______________________	__________ EUR
3. ______________________	__________ EUR
4. ______________________	__________ EUR
5. ______________________	__________ EUR
Gesamtsumme:	__________ EUR
Abzüglich vorhandene Erhaltungsrücklage per 31.12.__:	__________ EUR
Verbleibender Betrag in der Erhaltungsrücklage:	__________ EUR
Plankosten für die nächsten _____Jahre:	__________ EUR
Plankosten pro qm Wohnfläche im Jahr:	__________ EUR
Tatsächliche Höhe der Rücklagenansparung pro qm/Jahr:	__________ EUR
Unterdeckung pro qm/Jahr:	__________ EUR

In der nächsten Versammlung wird die Erhöhung der Rücklage besprochen. Ihre Verwaltung hofft, Ihnen mit diesem Erhaltungsplan eine Entscheidungshilfe zu geben. Die Höhe der Rücklage können Sie als Eigentümer durch einen Mehrheitsbeschluss festlegen.

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Ort, Datum

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Verwaltung