Grüner Mietvertrag (Green Leases): Anwendungsbereiche un ... / 6 Ausbaumaßnahmen

6.1 Umweltfreundliche und nutzerorientierte Materialien

Ausbaumaßnahmen sind ein wesentlicher Bestandteil im Gebäudelebenszyklus. Unter dem Gesichtspunkt der Nachhaltigkeit bieten Ausbaumaßnahmen die Möglichkeit, umweltfreundliche und gesundheitsfördernde Bauprodukte einzusetzen, die sich positiv auf Umwelt und Gebäudenutzende auswirken. Vermietende und Mietende können, sofern wirtschaftlich zumutbar, zur Verwendung von umweltfreundlichen Lösungen innerhalb von Green Leases verpflichtet werden. Bei der Auswahl umweltfreundlicher Materialien sollten ökologische Standards eingehalten und die Verwendung von recycelbaren oder wiederverwendbaren Materialien gestärkt werden. Gesundheitsschädigende Bauprodukte und Innenraummaterialien sind zu vermeiden, vielmehr sollten schadstofffreie Materialien verwendet werden. Bei der Auswahl umwelt- und gesundheitsfördernder Materialien und Produkte soll stets auf möglichst naturbelassene Alternativen zurückgegriffen werden. Als Orientierungshilfe dienen hier Umweltsiegel wie der Blaue Engel.

Die Parteien sollen darüber hinaus bei der Planung von Ausbaumaßnahmen auf die Einhaltung von Standards (wie die ausreichende Beleuchtung durch natürliches Tageslicht) sowie die Minimierung von Störfaktoren (Schall, Lärm, extreme Lichtexposition) achten. In Kap. 11 Gesundheit und Wohlbefinden werden Umsetzungsvorschläge zur Mitigation dieser Störfaktoren präsentiert. Außerdem ist auf entsprechende Vorgaben der Barrierefreiheit zu achten.

Zur Langlebigkeit der Ausbaumaßnahmen sollte innerhalb der Planung berücksichtigt werden, dass Flexibilität bei der Raumnutzung möglich ist. So werden nachträgliche bauliche Änderungen unnötig und es lassen sich CO2-Emissionen durch die Einsparung von Materialressourcen vermeiden.

Ein Handbuch für Vermietende und Mietende mit Empfehlungen zum Einsatz von umweltfreundlichen und gesundheitsfördernden Materialien kann als Orientierungshilfe erstellt und an die Gebäudenutzenden sowie die bei den Ausbaumaßnahmen beteiligten Dienstleister kommuniziert werden.

6.2 Green-Lease-Wirkungsfelder auf Gebäudezertifizierungen

DGNB-Zertifikat

Die DGNB-Gebäude-im-Betrieb-Zertifizierung enthält zahlreiche Vorgaben zur Verwendung von umweltfreundlichen und gesundheitsfördernden Produkten bei Ausbaumaßnahmen. Diese finden sich in der Kategorie "ECO3-B Beschaffung und Bewirtschaftung" wieder.

BREEAM-Zertifikat

Auch die Bewertungskriterien des BREEAM-In-Use-International-Commercial-Zertifikats führt Vorgaben in der Kategorie "Rsc 05 Sustainable procurement (nachhaltige Beschaffung)" auf. Da diese in Kap. 11 Gesundheit und Wohlbefinden sowie im Kap. 7 Beschaffung und Bewirtschaftung intensiver beleuchtet werden, werden dort die Wirkungsfelder von Green Leases umfassender beschrieben.

6.3 Green-Lease-Formulierungsvorschlag

Formulierungsvorschlag – Ausbaumaßnahmen

[Umweltfreundliche und nutzerorientierte Materialien und Ausstattungen]

Soweit die Parteien bauliche Veränderungen im Gebäude vornehmen, verpflichten [berücksichtigen] sie sich zur [die] Verwendung von umweltfreundlichen, ressourcenschonenden, gesundheitsfördernden sowie nutzerorientierten Ausbaumaterialien und Ausstattungen. Darüber hinaus sind die in § X (Energie), § X (Wasser), § X (Abfall und Recycling), § X (Beschaffung und Bewirtschaftung), § X (Biodiversität), § X (Gesundheit und Wohlbefinden), § X (Gebäudezertifizierungen) sowie § X (Nachweisführung) festgelegten Vorgaben [nach besten Kräften] zu erfüllen [berücksichtigen]. Die in dieser und in § X (Energie), § X (Wasser), § X (Abfall und Recycling), § X (Beschaffung und Bewirtschaftung), § X (Biodiversität), § X (Gesundheit und Wohlbefinden), § X (Gebäudezertifizierungen) sowie § X (Nachweisführung) festgelegten Zielsetzungen werden an die auszuführenden Dienstleister kommuniziert.^[1]

[1] Sollten nicht alle Klauseln (Energie, Wasser, Abfall und Recycling, Beschaffung und Bewirtschaftung, Biodiversität, Gesundheit und Wohlbefinden, Gebäudezertifizierungen und Nachweisführung) in den grünen Mietvertrag aufgenommen werden, ist die hier aufgeführte Klausel entsprechend anzupassen.