Verordnung über die Prüfung zum zertifizierten Verwalter nach dem Wohnungseigentumsgesetz

§ 1 Gegenstand der Prüfung

¹Gegenstand der Prüfung zum zertifizierten Verwalter nach § 26a Absatz 1 des Wohnungseigentumsgesetzes sind die in Anlage 1 aufgeführten Sachgebiete. ²Hinsichtlich der Sachgebiete aus den Themenbereichen rechtliche Grundlagen (Nummer 2), kaufmännische Grundlagen (Nummer 3) und technische Grundlagen (Nummer 4) sind vertiefte Kenntnisse, hinsichtlich derjenigen aus dem Themenbereich Grundlagen der Immobilienwirtschaft (Nummer 1) lediglich Grundkenntnisse erforderlich.

§ 2 Zuständige Stelle und Prüfungsausschuss

(1) Die Prüfung kann vor jeder Industrie- und Handelskammer abgelegt werden, die sie anbietet.

(2) ¹Die Industrie- und Handelskammer richtet mindestens einen Prüfungsausschuss ein, der die Prüfung abnimmt. ²Mehrere Industrie- und Handelskammern können einen gemeinsamen Prüfungsausschuss einrichten.

(3) ¹Die Mitglieder des Prüfungsausschusses müssen auf den Prüfungsgebieten sachkundig sein, für die sie zuständig sind. ²Sie müssen für die Mitwirkung im Prüfungsverfahren geeignet sein.

§ 3 Durchführung der Prüfung

(1) ¹Die Prüfung setzt sich aus einem schriftlichen und einem mündlichen Teil zusammen. ²Die Teilnahme am mündlichen Teil der Prüfung setzt das Bestehen des schriftlichen Teils voraus.

(2) ¹Der schriftliche Teil der Prüfung umfasst die in § 1 aufgeführten Themenbereiche. ²Sie sind anhand praxisbezogener Aufgaben und in einem ausgewogenen Verhältnis zueinander zu prüfen. ³Der schriftliche Teil dauert mindestens 90 Minuten. ⁴Er kann mit Hilfe unterschiedlicher Medien durchgeführt werden.

(3) ¹Im mündlichen Teil der Prüfung können bis zu fünf Prüflinge gleichzeitig geprüft werden. ²Dabei müssen auf jeden Prüfling mindestens 15 Minuten Prüfungszeit entfallen. ³Der mündliche Teil der Prüfung soll sich zumindest auf Nummer 2.1 der Anlage 1 beziehen.

§ 4 Nichtöffentlichkeit der Prüfung

(1) Die Prüfung ist nicht öffentlich.

(2) ¹Bei der Prüfung dürfen die folgenden Personen anwesend sein:

1.	Mitglieder eines anderen Prüfungsausschusses der Industrie- und Handelskammer,

2.	Vertreter der Industrie- und Handelskammern,

3.	Personen, die beauftragt sind, die Qualität der Prüfungen zu kontrollieren, oder

4.	Personen, die von einer Industrie- und Handelskammer dafür vorgesehen sind, in einen Prüfungsausschuss berufen zu werden.

²Die genannten Personen dürfen nicht in die laufende Prüfung eingreifen.

§ 5 Bewertung der Prüfung

(1) Nach der Prüfung berät der Prüfungsausschuss über das Prüfungsergebnis. Die Personen nach § 4 Absatz 2 dürfen nicht in die Beratung einbezogen werden.

(2) Die Leistung des Prüflings ist von dem Prüfungsausschuss mit "bestanden" oder "nicht bestanden" zu bewerten. Die Prüfung ist mit "bestanden" zu bewerten, wenn sowohl der schriftliche als auch der mündliche Teil der Prüfung jeweils mit "bestanden" bewertet worden sind. Der schriftliche Teil der Prüfung ist mit "bestanden" zu bewerten, wenn der Prüfling in allen Themenbereichen, auf die sich die Prüfung erstreckt, jeweils mindestens 50 Prozent der erreichbaren Punkte erzielt. Der mündliche Teil der Prüfung ist mit "bestanden" zu bewerten, wenn der Prüfling mindestens 50 Prozent der erreichbaren Punkte erzielt.

§ 6 Wiederholung der Prüfung und Prüfungsbescheinigung, weitere Einzelheiten des Prüfungsverfahrens

(1) Die Prüfung darf beliebig oft wiederholt werden.

(2) ¹Die Industrie- und Handelskammer stellt bei bestandener Prüfung eine Bescheinigung nach Anlage 2 aus. ²Wurde die Prüfung nicht bestanden, erhält der Prüfling darüber einen Bescheid, in dem er auf die Möglichkeit einer Wiederholung der Prüfung hinzuweisen ist.

(3) ¹Die Einzelheiten des Prüfungsverfahrens regeln die Industrie- und Handelskammern durch Satzung. ²§ 32 Absatz 1 Satz 2 der Gewerbeordnung gilt entsprechend.

§ 7 Befreiung von der Prüfungspflicht

¹Einem zertifizierten Verwalter gleichgestellt ist, wer

1.	die Befähigung zum Richteramt,

2.	eine abgeschlossene Berufsausbildung zur Immobilienkauffrau oder zum Immobilienkaufmann, zur Kauffrau oder zum Kaufmann in der Grundstücksund Wohnungswirtschaft,

3.	einen anerkannten Abschluss Geprüfter Immobilienfachwirt/ Geprüfte Immobilienfachwirtin oder

4.	einen Hochschulabschluss mit immobilienwirtschaftlichem Schwerpunkt

besitzt. ²Die in Satz 1 genannten Personen dürfen sich als zertifizierte Verwalter bezeichnen.

§ 8 Juristische Personen und Personengesellschaften als zertifizierte Verwalter

Juristische Personen und Personengesellschaften dürfen sich als zertifizierte Verwalter bezeichnen, wenn die bei ihnen Beschäftigten, die unmittelbar mit Aufgaben der Wohnungseigentumsverwaltung betraut sind, die Prüfung zum zertifizierten Verwalter bestanden haben oder nach § 7 einem zertifizierten Verwalter gleichgestellt sind.

§ 9 Inkrafttreten

Diese Verordnung tritt am Tag nach der Verkündung in Kraft.

Anlage 1 (zu § 1 Satz 1) Prüfungsgegenstände

1.	Grundlagen der Immobilienwirtschaft
1.1	Gebäudepläne, Bauzeichnungen und Baubeschreibungen
1.2	Relevante Versicherungsarten im Immobilienbereich
1.3	Umwelt- und Energiethemen im Immobilienbereich
2.	Rechtliche Grundlagen
2.1.	Wohnungseigentumsgesetz
2.1.1	Begründung von Wohnungs- und Teileigentum
2.1.2	Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung
2.1.3	Rechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
2.1.4	Rechtsverhältnis der Wohnungseigentümer untereinander und zur Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
2.1.5	Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
2.1.6	Wohnungseigentümerversamm...