BGH Urteil vom 14.09.2005 - VIII ZR 195/04 | VerwalterPraxis | Immobilien

Entscheidungsstichwort (Thema)

Heizkosten. Abrechnung. Verbrauch. Messgeräte. Erfassung. Strafabzug. Kürzungsrecht

Leitsatz (amtlich)

Sind Messgeräte zur Erfassung des anteiligen Wärmeverbrauchs vorhanden und werden diese verwendet, hat der Nutzer nicht das Recht, den "Strafabzug" nach § 12 Abs. 1 S. 1 HeizKV auch bei den Kosten des Wärmeverbrauchs deshalb vorzunehmen, weil keine Messgeräte für die Erfassung des anteiligen Warmwasserverbrauchs vorhanden sind. In einem solchen Fall beschränkt sich das Recht des Nutzers auf einen "Strafabzug" bei den nicht verbrauchsabhängig abgerechneten Kosten für die Versorgung mit Warmwasser.

Normenkette

HeizKV § 12 Abs. 1 S. 1

Verfahrensgang

LG Itzehoe (Urteil vom 08.06.2004; Aktenzeichen 1 S 11/04)

AG Pinneberg

Tenor

Die Revision der Beklagten gegen das Urteil der 1. Zivilkammer des LG Itzehoe v. 8.6.2004 wird zurückgewiesen.

Die Beklagten haben die Kosten des Revisionsverfahrens zu tragen.

Von Rechts wegen

Tatbestand

Die Kläger sind Vermieter, die Beklagten Mieter einer Wohnung in W. Aus der Abrechnung der Heizkosten (für Wärme und Warmwasser) für die Zeit v. 1.5.2002 bis 30.4.2003 fordern sie von den Beklagten noch einen Restbetrag von 36,36 EUR. Dieser Forderung liegt u.a. zu Grunde:

Die Kosten für Wärme und Warmwasser betragen insgesamt für diesen Zeitraum 4.306 EUR. Davon machten die Kläger als Kosten der Wassererwärmung pauschal 18 % geltend (= 775,08 EUR), weil Messvorrichtungen für den Warmwasserverbrauch - anders als für die Raumerwärmung - nicht vorhanden sind. Von diesen pauschalierten Kosten für Warmwasser errechneten die Kläger auf Grund der Fläche der Mietwohnung für die Beklagten zunächst einen Kostenanteil von 115,94 EUR. Hiervon brachten sie wegen fehlender Messgeräte für Warmwasser 15 % in Abzug (115,94 EUR minus 17,39 EUR = 98,55 EUR). Für die Wohnung der Beklagten errechneten die Kläger Heizkosten i.H.v. insgesamt 649,92 EUR (551,37 EUR anteilige Kosten der Raumerwärmung plus 98,55 EUR anteilige Kosten für Warmwasser). Nach Abzug der von den Beklagten geleisteten Vorauszahlungen i.H.v. 613,56 EUR haben die Kläger ihre behauptete Restforderung gerichtlich geltend gemacht, zuletzt i.H.v. 36,36 EUR nebst Zinsen.

Das AG hat der Klage stattgegeben und die Berufung zugelassen, das LG hat die Berufung der Beklagten zurückgewiesen. Mit ihrer vom Berufungsgericht zugelassenen Revision, deren Zurückweisung die Kläger beantragen, verfolgen die Beklagten ihr Ziel der Klageabweisung weiter.

Entscheidungsgründe

Das LG hat ausgeführt:

Die Beklagten schuldeten den geltend gemachten Restbetrag, denn zu Recht hätten die Kläger den sog. Strafabzug von 15 % nach § 12 Abs. 1 S. 1 Heizkostenverordnung (künftig: HeizKV) wegen fehlender Messeinrichtungen lediglich bei den Kosten für Warmwasser vorgenommen. Das Kürzungsrecht greife nach dieser Bestimmung nur ein, soweit die Kosten entgegen den Vorschriften der HeizKV nicht verbrauchsabhängig abgerechnet würden. Die Kürzung nach § 12 HeizKV erfasse hingegen, anders als die Beklagten meinten, nicht die Kosten der Raumerwärmung, die verbrauchsabhängig gemessen worden seien.

II.

Diese Ausführungen halten einer rechtlichen Überprüfung stand, so dass die Revision zurückzuweisen ist.

Zu Unrecht meint die Revision, die Kürzung nach § 12 Abs. 1 HeizKV erfasse sämtliche Heizkosten, also die Kosten für Wärme und Warmwasser; sie ist der Ansicht, wenn die Wärmekosten pauschal mit 82 % abgerechnet würden, verlöre die Verteilung der Heizkosten insgesamt ihre Verbrauchsbezogenheit.

Die Kürzung nach § 12 Abs. 1 S. 1 HeizKV erfasst jedoch nicht die Kosten der Wärmeversorgung, wenn die für deren Verteilung erforderlichen Messgeräte - wie hier - vorhanden sind und genutzt werden. Für diese Auffassung spricht, wie bereits das LG ausgeführt hat, dass der Wortlaut von § 12 Abs. 1 S. 1 HeizKV ("Soweit" die Kosten der Versorgung mit Wärme "oder" Warmwasser ... nicht verbrauchsabhängig abgerechnet werden, ...) eine Trennung der Kosten der Versorgung mit Wärme einerseits und Warmwasser andererseits zulässt (so auch Schmid, Handbuch der Mietnebenkosten, 8. Aufl., Rz. 6317; a.A. wohl Schmidt-Futterer/Lammel, Mietrecht, 8. Aufl., § 12 HeizKV Rz. 15). Auch das mit dem Erlass der Heizkostenverordnung verfolgte Ziel stützt dieses Ergebnis. Mit dem Erlass der Heizkostenverordnung war bezweckt, Heizenergie dadurch einzusparen, dass dem jeweiligen Verbraucher mit der Abrechnung nicht nur sein Energieverbrauch, sondern auch die von seinem Verbrauch verursachten Kosten vor Augen geführt werden. Diese individuelle Verbrauchs-Kosten-Beziehung soll den einzelnen Verbraucher anregen und es ihm in die Hand geben, seinen Verbrauch individuell so zu gestalten, dass er für sich Kosten und für die Volkswirtschaft Energie sparen kann (Schmidt-Futterer/Lammel, Mietrecht, 8. Aufl., § 1 HeizKV Rz. 1). Der Mieter als Verbraucher kann allerdings diese Möglichkeit des sparsamen Umgangs mit Energie nur nutzen, wenn der Gebäudeeigentümer bzw. Vermieter durch das Anbringen von Messgeräten eine verbrauchsabhängige Kostenberechnung ermöglicht. Dieses Ziel kann bei vorhandenen Messgeräten nur für die Wärmeversorgung jedenfalls für diesen Teilbereich des Energieverbrauchs erreicht werden. Würde in einem solchen Fall allein deshalb, weil für den Warmwasserverbrauch Messgeräte nicht vorhanden sind, den Gebäudeeigentümer (Vermieter) ein Strafabzug bei der Berechnung der Heizkosten insgesamt treffen, entfiele für ihn der Anreiz, zumindest für die Wärmeversorgung Messgeräte vorzusehen.