A und B sind jeweils hälftige Miteigentümer am Grundstück. Auf beiden Bruchteilen lastet die Grundschuld Abt. III Nr. 1 zu 30.000 EUR.
Der Gesamtverkehrswert beträgt 200.000 EUR. Die Gerichtskosten betragen 5.000 EUR, der Gläubiger zu III/1 verzichtet auf Zinsen.
Auf Grund eines Urteils über Ansprüche aus dem Zugewinn lässt B eine Zwangssicherungshypothek über 90.000 EUR am Anteil des A eintragen im Wege der Zwangsvollstreckung.
Aus dieser Zwangssicherungshypothek betreibt B die Vollstreckungsversteigerung in den hälftigen Anteil des A. Der Verkehrswert des hälftigen Anteils beträgt 100.000 EUR
Im Versteigerungstermin bietet B 10.000 EUR.
Wird der Rechtspfleger den Zuschlag erteilen?
Im vorliegenden Fall bleibt das Recht III/1 zu 30.000 EUR bestehen und ist vom Ersteher zu übernehmen.
Das Bargebot besteht wegen des Verzichts auf Grundschuldzinsen des Gläubigers III/1 nur aus den Gerichtskosten mit 5.000 EUR.
Das Gebot des B lag über dem Mindestbargebot und war daher zulässig. Das Gebot ist gem. § 85a Abs. 3 ZVG auch zuschlagsfähig! (vgl. Rdn 130)
Bei der Frage der Zuschlagsfähigkeit hat das Gericht neben den bestehen bleibenden Rechten (30.000 EUR) und dem Bargebot (10.000 EUR) auch den Ausfall des B beim Recht Abt. III Nr. 2 zu berücksichtigen.
Dieser errechnet sich wie folgt:
Bei einem Gebot in Höhe von 10.000 EUR würde das Gericht zuerst die entstandenen Gerichtskosten von 5.000 EUR abziehen. Der Resterlös von 5.000 EUR wäre auf die Zwangssicherungshypothek zuzuteilen.
Damit entfiele auf das Recht Abt. III Nr. 2 ein Betrag von 5.000 EUR; der Gläubiger Abt. III Nr. 2 (B) würde mit 85.000 EUR ausfallen.
Bestehen bleibende Rechte III/1 |
30.000 EUR |
Bargebot |
10.000 EUR |
Ausfall III/2 |
8 85.000 EUR |
Summe |
125.000 EUR |
Ergebnis: B könnte der Zuschlag bzgl. des hälftigen Miteigentumsanteils für ein Bargebot von 10.000 EUR erteilt werden und wäre damit Alleineigentümer.
Der schuldrechtliche Ausgleich wird außerhalb des Teilungsversteigerungsverfahrens über § 114a ZVG geschaffen.
B muss den Titel in der Höhe abquittieren, wie er bei einem Gebot in Höhe von 7/10 des Grundstückswerts eine Zuteilung erhalten würde.
Dies errechnet sich wie folgt:
Ein Gebot in Höhe von 7/10 (70.000 EUR) liegt bei einem Bargebot in Höhe von 40.000 EUR vor, da das bestehen bleibende Recht 30.000 EUR beträgt.
Bei einem Bargebot von 40.000 EUR würden nach Abzug der Gerichtskosten von 5.000 EUR u auf das Recht III/2 35.000 EUR entfallen.
Ergebnis: B müsste den Zahlungstitel in Höhe von 35.000 EUR abquittieren.