§ 20 Teilungsversteigerung / g) Checkliste: Antrag auf Teilungsversteigerung

Rz. 32

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Zuständigkeit: Amtsgericht – Zwangsversteigerungsabteilung – des belegenen Grundstücks; nicht jedes Amtsgericht hat eine Zwangsversteigerungsabteilung;

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genaue Bezeichnung des zu versteigernden Grundstücks, § 16 ZVG;

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Erben oder Erblasser müssen als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sein;

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Nachweis des Eigentums durch beglaubigte Grundbuchabschrift oder Zeugnis nach § 17 ZVG;

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Nachweis des Erbrechts durch Erbschein oder beglaubigte Abschriften von notariellem Testament und Eröffnungsniederschrift;

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Angabe des Gemeinschaftsverhältnisses, das aufgehoben werden soll – hier also die Angabe der Erbengemeinschaft nach einem bestimmten Erblasser –, sowie die Art der Beteiligung des Antragstellers;

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bei verschiedenen Gemeinschaften: Sollen alle Gemeinschaften aufgehoben werden oder nur eine? (sog. "kleines" bzw. "großes" Antragsrecht);

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Angabe der Antragsgegner, also der anderen Miterben, mit ladungsfähiger Anschrift;

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das Ersuchen, die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft anzuordnen;

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Gilt für die Erbengemeinschaft ausländisches Recht (Art. 21 Abs. 1 EuErbVO [Erbfall bis 16.8.2015] bzw. Art. 25 Abs. 1 EGBGB a.F. [Erbfall bis 16.8.2015])?

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Es darf kein Auseinandersetzungsverbot bestehen:

▪	nicht durch Vereinbarung der Erben,
▪	nicht durch Anordnung des Erblassers – evtl. durch Auslegung zu ermitteln –,
▪	nicht aufgrund gesetzlicher Vorschrift,
▪	nicht wegen Rechtsmissbrauchs oder Verstoßes gegen § 242 BGB,
▪	Ist ein ursprüngliches Auseinandersetzungsverbot wirkungslos geworden?

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Besteht Testamentsvollstreckung?

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Besteht Vor- und Nacherbschaft?

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Ist güterrechtliche Zustimmung des Ehegatten des Antragstellers bzw. vermögensrechtliche Zustimmung des eingetragenen Lebenspartners erforderlich?

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Ist die Versteigerung unbeschränkt zulässig oder nur unter allen oder einzelnen Miterben?

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Rechtsschutzinteresse: Warum ist Teilungsversteigerung erforderlich?

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Weitere Angaben:

▪	Ist das Objekt ganz oder teilweise vermietet?
▪	Bestehen Belastungen?
▪	Gibt es bereits eine Bewertung des Objekts?