§ 6 Die ordnungsmäßige Verwaltung: Rechte und Pflichten ... / 7. Erfüllung öffentlich-rechtlicher Pflichten

Rz. 26

Maßnahmen zur Erfüllung grundstücks- bzw. gebäudebezogener öffentlich-rechtlicher Pflichten sind zwingend und insofern Erhaltungsmaßnahmen gleichzustellen. Es ist ein Gebot ordnungsmäßiger Verwaltung, diese Maßnahmen bei Kostentragung aller zu beschließen. Anwendungsfälle: Installation der nach der LBO erforderlichen Rauchwarnmelder (dazu nachfolgend); Umsetzung behördlicher Auflagen zum Brandschutz, z.B. Herstellung eines zweiten Rettungswegs;^[41] Herstellung eines bauordnungsrechtlich geforderten Stellplatzes^[42] oder Spielplatzes; Einhaltung der Vorgaben des GEG (das seit dem 1.11.2020 die EnEV, das EnEG und das EEWärmeG abgelöst hat);^[43] Schließung einer Müllabwurfanlage;^[44] Für Maßnahmen zur Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht gilt das Gleiche.^[45]

[41] BGH v. 20.7.2018 – V ZR 56/17, NZM 2018, 794, Rn 13; BGH v. 4.5.2018 – V ZR 203/17, NZM 2018, 611 Rn 21.BGH v. 23.6.2017 – V ZR 102/16, ZMR 2017, 818; Jennißen/Hogenschurz, § 20 Rn 32.

[42] BGH v. 9.12.2016 – V ZR 84/16, ZMR 2017, 317. Zuständig ist die Gemeinschaft, nicht der einzelne Sondereigentümers, für dessen Einheit ein Stellplatz fehlt.

[43] BGH v. 20.7.2018 – V ZR 56/17, NZM 2018, 794, Rn 8; BGH v. 4.5.2018 – V ZR 203/17, ZMR 2018, 835, Rn 21.

[44] AG Bonn v. 17.8.2012 – 27 C 218/11, ZWE 2013, 275.

[45] BGH v. 15.10.2021 – V ZR 225/20, NZM 2021, 935, Rn 16.