§ 9 Vollmachten zum Abschluss eines Kaufvertrags / B. Vollmacht eines Verkäufers

Rz. 6

Erteilt ein Verkäufer, der ein Verbraucher ist, eine Verkaufsvollmacht und ist in dieser nichts zum Verkaufserlös geregelt, kann diese vorformulierte Vollmacht dann, wenn ein zu geringer Kaufpreis erzielt wird, eine unangemessene Benachteiligung des Verbrauchers darstellen und wegen Intransparenz nach § 307 Abs. 1 S. 1 bzw. 2 BGB unwirksam sein.^[3] Zur Klarheit ist es deshalb empfehlenswert, den Mindestkaufpreis, den der Verkäufer ggf. erzielen will, in der Vollmacht aufzuführen.

Rz. 7

Muster in Ihr Textverarbeitungsprogramm übernehmen

Muster 9.1: Verkaufsvollmacht

UVZ-Nr. _________________________

Verhandelt zu _________________________

am _________________________

Vor mir, dem Notar/der Notarin _________________________

mit dem Amtssitz in _________________________ erschien:

Herr/Frau _________________________ geb. am _________________________ wohnhaft _________________________ ausgewiesen durch _________________________

und erklärte zu meinem Protokoll folgende

Grundstücksverkaufsvollmacht.

I. Vorbemerkung

1.

Ich, der Erschienene bin ledig, sodass eine Zustimmung zum Abschluss von Grundstücksverkaufsverträgen und zu Belastungen keiner Zustimmung nach § 1365 BGB bedarf.

2.

Ich bin Eigentümer des Grundstücks, gelegen in _________________________, eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts _________________________ von _________________________ Blatt _________________________, bestehend aus dem Flurstück _________________________ der Flur _________________________, groß _________________________ qm. Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus, Baujahr _________________________ bebaut, welches eine Wohnfläche von ca. _________________________ qm aufweist.

II. Verkaufsvollmacht

Ich bevollmächtige hiermit

Herrn Rechtsanwalt _________________________ geb. am _________________________ wohnhaft _________________________,

mich beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zu vertreten und mein vorgenanntes Grundeigentum zum Verkaufspreis von mindestens _________________________ EUR (in Worten: _________________________ EUR) zu verkaufen und alle hiermit im Zusammenhang stehenden Erklärungen zur Verpflichtung und Erfüllung des Vertrags für mich abzugeben.

Der Bevollmächtigte ist befugt, sämtliche Leistungen der Vertragsparteien umfassend zu bestimmen und darf mich im Grundbuchverfahren uneingeschränkt vertreten.

Der Bevollmächtigte darf das Grundeigentum mit Rechten aller Art und jeden Inhalts belasten. Von der Vollmacht sind Erklärungen zur Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung erfasst. Ich selbst darf persönlich allerdings der sofortigen Zwangsvollstreckung in mein gesamtes Vermögen unterworfen werden.

Der Bevollmächtigte ist vom Verbot der Mehrfachvertretung (§ 181 Alt. 2 BGB) befreit. Er kann Untervollmachten unter Befreiung des Verbots der Mehrfachvertretung (§ 181 Alt. 2 BGB) und unter Befreiung des Verbots des Selbstkontrahierens (§ 181 Alt. 1 BGB) erteilen.

Ich, der Vollmachtgeber, trage die Kosten dieser Vollmacht. Der Bevollmächtigte soll eine Ausfertigung dieser Vollmacht erhalten.

Über die Tragweite der Vollmacht und den Vertrauenscharakter von Vollmachten bin ich von dem Notar/der Notarin aufgeklärt worden.

_________________________

(Vorgelesen, genehmigt und unterschrieben).

[3] Krauß, Immobilienkaufverträge in der Praxis, Rn 681.