Kurzbeschreibung
Im Rahmen der Verkehrssicherungs- und Gebäudeunterhaltspflicht beschließen die Wohnungseigentümer eine Kontrolle des Baumbestands auf dem Grundstück durch ein Fachunternehmen.
Vorbemerkung
Was die Standfestigkeit alter Bäume angeht, muss die entsprechende Kontrolle nicht von einem Fachmann durchgeführt werden. Es genügt zunächst grundsätzlich, wenn die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, vertreten durch den Verwalter, die Kontrolle übernimmt.[1] Schäden und Erkrankungen können in der Regel nämlich auch von einem Laien erkannt werden. Auf folgende Anzeichen sollte geachtet werden:
abgestorbene Äste, braune oder trockene Blätter,
Verletzungen der Rinde und
- sichtbarer Pilzbefall.
Im Übrigen gibt es keinen allgemein bekannten Grundsatz, dass von älteren Bäumen eine schwerer zu erkennende Gefahr ausgeht. Eine eingehende fachmännische Untersuchung ist erst bei Zweifelsfragen zu veranlassen.[2] Gerade in Wohnanlagen mit größerem Baumbestand sollte der Verwalter aber für eine Ermächtigungsgrundlage sorgen, die ihn zumindest nach starkem Sturm oder Unwetter in die Lage versetzt, einen Fachmann beauftragen zu können, der die Standfestigkeit der Bäume kontrolliert. Auch wenn er hierzu auch ohne vorherige Beschlussfassung aus Gründen der Verkehrssicherung entsprechend eigenmächtig einen Auftrag erteilen dürfte, schadet eine klare Rechtsgrundlage niemals.
Beschluss
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TOP XX Beauftragung der Fa. ________ mit der Kontrolle des Baumbestands nach Unwettern
Zur Überprüfung der Standfestigkeit der im gemeinschaftlichen Eigentum vorhandenen Bäume nach Stürmen oder Unwettern ermächtigen die Wohnungseigentümer den Verwalter, die Firma _____________ auf Grundlage ihres Angebots vom _______ mit der Überprüfung der Standfestigkeit der Bäume zu beauftragen. Die insoweit entstehenden Kosten in Höhe von ___ EUR werden aus den laufenden Hausgeldern finanziert. Die Verteilung der Kosten erfolgt nach dem geltenden Kostenverteilungsschlüssel nach Miteigentumsanteilen.
Abstimmungsergebnis:
Ja-Stimmen: _____
Nein-Stimmen: _____
Enthaltungen: _____
Der Versammlungsleiter verkündete folgendes Beschlussergebnis:
__________________
Der Beschluss wurde angenommen/abgelehnt.
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