Beschädigung der Mieträume / 2.3.1 Fremdreparatur

Der Vermieter kann nach seiner Wahl vom Mieter Schadensbeseitigung oder Geldersatz verlangen. Lässt der Vermieter den Schaden reparieren, so sind die Reparaturkosten erstattungsfähig. Maßgeblich ist grundsätzlich derjenige Betrag, der dem Vermieter selbst in Rechnung gestellt worden ist; es kommt also nicht darauf an, ob die Reparatur von einem anderen Unternehmer kostengünstiger ausgeführt worden wäre oder ob in der Rechnung Beträge für Reparaturversuche enthalten sind, die sich im Nachhinein als ungeeignet, ungenügend oder unwirtschaftlich erwiesen haben.^[1] Entscheidendes Kriterium für den Umfang der Ersatzpflicht ist, ob der Vermieter die konkret in Auftrag gegebene Reparaturmaßnahme für erforderlich halten durfte.^[2]

Verbleibt nach der Reparatur ein Minderwert, so ist dieser nach § 251 Abs. 1 BGB auszugleichen.

Hinweis

Vorteilsausgleich "neu für alt"

Wird der Wert der Sache durch die Reparatur erhöht, so muss sich der Vermieter den durch die Reparatur erlangten Vorteil anrechnen lassen (Vorteilsausgleich; Ausgleich "neu für alt").

Regelmäßig kommt ein solcher Abzug nur dann in Betracht, wenn ein Gegenstand mit begrenzter Lebensdauer durch einen neuen Gegenstand ersetzt wird.

Praxis-Beispiel

Türaustausch statt Reparatur

Dies ist der Fall, wenn eine beschädigte Tür insgesamt ersetzt wird. Wird die Tür dagegen repariert, scheidet ein Abzug "neu für alt" aus.^[3]

Hinsichtlich der Höhe des Abzugs kommt es darauf an, wie lange die beschädigte Sache ohne das Schadensereignis noch hätte benutzt werden können.

Praxis-Beispiel

Abzugshöhe

Beträgt die gewöhnliche, mutmaßliche Lebensdauer eines Gegenstands ca. 10 Jahre und wird der Gegenstand nach 6-jähriger Gebrauchsdauer vernichtet, so kann der Geschädigte 40 % der Ersatzbeschaffungskosten als Schadensersatz verlangen.^[4]

Durch den Abzug "neu für alt" sollen die Vorteile ausgeglichen werden, die der Geschädigte deshalb erlangt, weil er anstelle der alten Sache nunmehr einen neuen Gegenstand erhält. Zu diesen Vorteilen gehören nicht nur der Mehrwert der Sache, sondern auch alle Arbeiten und Zusatzleistungen, die erbracht werden müssen, damit die neue Sache ebenso verwendungsfähig ist wie der beschädigte Gegenstand.^[5] Die für die Bemessung des Ausgleichs erforderlichen Tatsachen (Alter des beschädigten Gegenstands, übliche Lebensdauer, Kosten der Neuanschaffung) muss der Vermieter vortragen und unter Beweis stellen.^[6]

Übersicht zur wirtschaftlichen Lebensdauer von A–Z

Quelle: proMietrecht, Berlin

Die angegebenen Werte bieten nur eine Hilfe zur Orientierung, denn es kommt für die Bestimmung der wirtschaftlichen Lebensdauer einer Sache immer auf den vorhandenen Grad der Abnutzung, die Güte und Qualität einer Sache und auf den Pflegezustand an.

Bei den Angaben zur wirtschaftlichen Lebensdauer wurde jeweils von einer mittleren Qualität der Sachen ausgegangen, wenn keine Besonderheiten aufgeführt sind.

Arbeitsplatte Küche	ca. 20 Jahre Granitarbeitsplatte ca. 30 Jahre
Armaturen (Edelstahl)	ca. 15-20 Jahre
Außenanstrich Wohnungseingangstür	Erneuerung des Anstrichs ca. alle 12-15 Jahre. Da der Vermieter für den Anstrich der Außenseite der Tür zuständig ist, muss er sich auch in einem solchen Fall einen Abzug "neu für alt" anrechnen lassen.
Badewanne	ca. 20-30 Jahre. Ist eine Badewanne stark abgenutzt oder aufgeraut, verringert ein hoher Grad der Abnutzung die anzusetzende wirtschaftliche Lebensdauer.
Badezimmermöbel	ca. 15-25 Jahre. Möbel in einfacher Qualität können eine geringere Lebensdauer haben. Bei sehr hochwertigen Möbeln kann die wirtschaftliche Lebensdauer auch höher sein.
Cerankochfeld	ca. 15 Jahre. Cerankochfeld vom Mieter beschädigt – Schadensersatz für Vermieter
Dielenboden	ca. 25-35 Jahre
Doppelfenster	ca. 30-40 Jahre. Unterlassene Instandhaltungen bei Holzfenstern, z. B. beschädigte Regenschenkel, Wetterschenkel, verringern die anzusetzende wirtschaftliche Lebensdauer.
Duschkabine (Duschtrennwand)	aus Aluminium und Kunststoff: ca. 12-15 Jahre hochwertig, mit Glaselementen: ca. 15-25 Jahre
Duschtasse (Duschwanne)	ca. 20-30 Jahre
Holzfenster	ca. 40-50 Jahre. Unterlassene Instandhaltungen bei Holzfenstern, z. B. beschädigte Regenschenkel, Wetterschenkel, verringern die anzusetzende wirtschaftliche Lebensdauer. Kunststofffenster ca. 35-45 Jahre
Fliesen (Wandfliesen)	ca. 30-40 Jahre
Fliesenspiegel Küche	ca. 20-30 Jahre
Fliesenboden	ca. 20-30 Jahre
Glaskeramikkochfeld	ca. 15 Jahre
Heizkörper (Stahl)	ca. 30-40 Jahre
Heizkörperthermostate	ca. 15 Jahre
Küche	ca. 15-25 Jahre. Bei sehr hochwertigen Küchen (z. B. Echtholzküchen) kann die wirtschaftliche Lebensdauer höher sein. Küchen in einfacher Qualität können eine geringere Lebensdauer haben.
Küchenarbeitsplatte	ca. 20 Jahre Granitarbeitsplatte ca. 30 Jahre
Küchenfliesen	ca. 20 Jahre
Lichtschalter	ca. 15 Jahre
Laminatboden	günstige Qualität: ca. 8-10 Jahre mittlere Qualität: ca. 11-12 Jahre sehr gute Qualität: ca. 13-15 Jahre
Linoleumboden	ca. 15-30 Jahre. Bei Linoleum ist die Qualität und der Pflegezustand (wie war der Zustand bei Einzug...