Kinderlärm (WEMoG) / 2 Duldung von Kinderlärm

Grundsätzlich muss bei der Beurteilung einer Duldung des von Kindern ausgehenden Lärms berücksichtigt werden, dass den Kindern von Wohnungseigentümern bzw. Wohnungsmietern dieselben Rechte zustehen wie den Wohnungseigentümern bzw. den Wohnungsmietern selbst. Selbst wenn die Hausordnung alle Miteigentümer verpflichtet, die häusliche Ruhe einzuhalten, so kann hieraus nicht abgeleitet werden, dass absolute Ruhe im Haus herrschen muss und jegliche Geräusche zu unterlassen sind.

Hinweis

Normaler Spiel- und Bewegungstrieb

Dies bedeutet, dass Kinder innerhalb der Wohnung spielen dürfen. Hierbei muss das Lachen, Weinen und Schreien von Kleinkindern von jedem Hausbewohner als natürliches Verhalten der Kinder hingenommen werden. Ebenso können gegen die Unruhe, die durch den normalen Spiel- und Bewegungstrieb der Kinder entsteht, keine Einwände erhoben werden.^[1]

Praxis-Beispiel

Kita mit bis zu 3 Kindern

Da Kinderlärm als sozialadäquat hinzunehmen ist, kann die Unterlassung der Nutzung einer Wohnungseinheit, in der maximal bis 3 Kinder betreut werden, nicht mit dem Argument störenden Kinderlärms verlangt werden.^[2]

Was für die Nutzung der Wohnung gilt, ist auch für die Nutzung der Gemeinschaftseinrichtungen sowie der gemeinschaftlichen Grundstücksflächen zu beachten. Einschränkungen gibt es hierbei für den Nutzungszweck der jeweiligen Einrichtungen und Flächen.

Das Spielen – auch mit Freunden – auf gemeinschaftlichen Flächen gehört zu einer sozialtypischen Nutzung, sodass die hiervon ausgehende Unruhe durch die Mitbewohner geduldet werden muss, was auch für etwaigen von Kindern auf einem Kinderspielplatz ausgehenden Lärm gilt.^[3]

Achtung

Keine Mietminderung

Unter Berücksichtigung dieser Grundsätze besteht auch kein Recht zur Mietminderung.

Dennoch muss der betroffene Miteigentümer bzw. Mieter nicht jede von Kindern ausgehende Lärmbelästigung stillschweigend hinnehmen.

Wie bereits ausgeführt, ist es nach herrschender Meinung selbstverständlich, dass Kinder in der Wohnung spielen dürfen. Keinesfalls darf jedoch der hiervon ausgehende Lärm zu einer groben Störung der übrigen Hausbewohner führen. Insbesondere müssen die vereinbarten Ruhezeiten – mittags von 13 Uhr bis 15 Uhr und abends ab 22 Uhr bis zum nächsten Morgen um 7 Uhr – eingehalten werden. Darüber hinaus haben Wohnungseigentümer und Mieter dafür zu sorgen, dass ihre Kinder keinen ruhestörenden Lärm in ihrer Wohnung und im Haus verursachen.

Hinweis

Atypischer Kinderlärm

Die Bandbreite zwischen zu duldendem Lärm und solchem, der aufgrund unnatürlicher Verhaltensweisen der Kinder entsteht, ist in der Rechtsprechung nur vage definiert. Während das Lachen, Weinen und Schreien von Kleinkindern jedenfalls als natürliches Verhalten der Kinder hingenommen werden muss, hat lautes Kreischen, Brüllen, Hämmern, Stampfen, Trampeln und Grölen im Treppenhaus zu unterbleiben.^[4] Die beschriebenen Belästigungen begründen sich in einem atypischen und allgemein nicht zu erwartenden Verhalten von Kindern und unterliegen daher nicht der Duldungspflicht des typischen Kinderlärms. Gemäß § 14 Abs. 2 Nr. 1 WEG kann sich jeder Wohnungseigentümer gegen diese Lärmbelästigungen zur Wehr setzen, soweit er konkret in seinem Sondereigentum gestört ist.

Neben den Einschränkungen eines atypischen Verhaltens der Kinder ist auch auf die Einschränkung der Nutzung einzelner Gemeinschaftseinrichtungen einer Wohnanlage zu achten. So müssen Bewohner das Schlagen mit Stöcken gegen die Eisenstäbe des Treppengeländers sowie die Eisenstäbe des Balkons nicht akzeptieren. Aus genanntem Grund ist Kindern auch nicht gestattet, in Kellerräumen oder Treppenhäusern Fahrrad zu fahren oder Rollschuh zu laufen.

[1] BGH, Urteil v. 22.8.2017, VIII ZR 226/16, ZMR 2018, 19.

[2] AG Bonn, Urteil v. 25.1.2018, 27 C 111/17, ZWE 2018, 212.

[3] BGH, Urteil v. 5.2.1993, V ZR 62/91, WuM 1993, 277.

[4] BGH, Urteil v. 22.8.2017, VIII ZR 226/16, ZMR 2018, 19.